2013-2017年中國武漢房地產市場調查及投資建議報告

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內容介紹

本研究咨詢報告由公司領銜撰寫，主要依據國家統計局、中國指數研究院、武漢市國土資源局、武漢市建委、武漢市統計局等部門以及國內外相關刊物的基礎信息、房地產行業權威調查機構公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、武漢房地產業的發展環境以及武漢房地產業的運行情況；然后分別介紹了武漢土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對武漢房地產市場做了重點企業運營狀況分析、部分區域分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了武漢房地產市場的未來前景及發展趨勢。為該行業中相關企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  行業發展分析

第一章 房地產行業相關概述 1
第一節 房地產概念闡釋 1
一、房地產的定義 1
二、房地產的特征 1
三、房地產的自然形態 1
四、房地產的類別 1
第二節 房地產行業概述 3
一、房地產行業的定義 3
二、房地產行業的主要領域 3
三、房地產行業的特點 4
四、房地產行業的地位 4
第三節 房地產市場分析的內容和特點 6
一、房地產市場分析的層次 6
二、房地產市場分析的內容 6
三、房產地市場分析的特點 7
四、提高房地產市場分析有效性的途徑 9

第二章 中國房地產市場發展分析 10
第一節 中國房地產行業發展概述 10
一、中國房地產行業發展的進程 10
二、中國房地產與經濟發展的相關性 11
三、中國房地產行業發展特點 13
四、中國房地產開發模式的蛻變歷程 15
五、2012年房貸新政下的樓市變局 16
第二節 2011-2012年中國房地產景氣指數分析 19
一、2012年中國房地產景氣指數分析 19
二、2012年中國房地產景氣指數分析 20
第三節 2012-2012年中國房地產行業運行綜述 21
一、2012年房地產市場運行數據解讀 21
二、2012年我國房地產市場運行指標分析 22
（一）房地產開發投資情況 22
（二）房地產開發企業資金來源情況 26
（三）商品房建筑與銷售情況 28
（四）全國房地產市場價格變動情況 31

第三章 武漢房地產行業的發展環境分析 36
第一節 中國房地產周期性波動的取決因素 36
一、中國房地產業發展存在經濟周期的事實 36
二、影響房地產周期波動的因素分析 37
第二節 武漢市宏觀環境概述 40
一、地理環境 40
二、行政區劃 43
三、交通運輸 45
四、產業結構 49
第三節 武漢市經濟社會發展 52
一、2011年武漢經濟社會發展狀況 52
二、2012年武漢經濟社會發展狀況 60
三、2012年武漢經濟發展分析 68
第四節 武漢市城市建設及規劃 74
一、武漢城市建設加速成果顯著 74
二、武漢積極推進城市圈“兩型社會”的城市建設 74
三、2012年武漢城市建設新動態 75
四、武漢城市總體規劃（2012-2020年） 76
第五節 城市規劃對武漢房地產市場的影響分析 126
一、武漢城市規劃發展概述 127
二、城市化進程與城市規劃 140
三、城市規劃與房地產 140
四、城市規劃建設對武漢房地產市場的促進作用 141

第四章 武漢房地產行業發展分析 144
第一節 2011-2012年武漢房地產市場的發展 144
一、2011年武漢房地產市場運行基本情況 144
二、2011年武漢房地產市場運行特征分析 149
三、2012年武漢房地產市場運行基本狀況 153
四、2012年武漢房地產市場運行特征分析 157
五、2012年武漢房地產企業運行狀況分析 162
第二節 2012年武漢房地產市場的發展 164
一、2012年武漢房地產市場總體概況 164
二、2012年武漢房地產市場走勢分析 169
第三節 “兩型社會”建設與武漢市房地產業發展創新 180
一、“兩型社會”的基本內涵 180
二、房地產業發展創新是兩型社會建設的必然選擇 181
三、武漢房地產業推進兩型社會建設的創新路徑 182
第四節 武漢市經濟適用房的現狀分析 185
一、經濟適用房是住房保障系統中的一種方式 185
二、武漢市經濟適用房建設的相關政策 186
三、武漢市經濟適用房的現狀 186
四、武漢市經濟適用房建設的幾點建議 187
第五節 武漢中小及民營房地產開發業發展分析 188
一、武漢中小及民營房地產業發展概況 188
二、武漢中小及民營房地產業發展的特點 189
三、武漢中小及民營房地產業發展中存在的問題 190
四、武漢中小及民營房地產業發展的對策 191
第六節 武漢房地產行業發展的問題及對策 192
一、武漢房地產存在的主要問題 192
二、武漢房地產開發存在的不足 193
三、武漢房地產業與北京上海有三大差距 194
四、促進武漢房地產行業發展的建議 195

第二部分  細分市場分析

第五章 武漢土地市場 200
第一節 土地利用機制與城鎮化發展分析 200
一、城鎮化的涵義 200
二、約束中國城鎮化進程的土地問題 201
三、城鎮化土地問題的解決措施 203
第二節 2012年武漢土地市場的發展 205
一、2012年武漢土地市場基本狀況 205
二、2012年武漢土地市場特征分析 206
三、2012年武漢土地市場供應分析 207
四、2012年武漢土地市場需求分析 207
五、2012年武漢市各城區土地市場供需情況 208
第三節 2012年武漢土地市場的發展 209
一、2012年武漢土地市場總體分析 209
二、2012年武漢土地市場基本特征 210
三、2012年武漢中心城區土地市場供需情況 211
四、2012年武漢土地市場競爭動態 212
第四節 節約集約用地對房地產業的影響 213
一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》 213
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 215
三、小地塊的出讓和開發將成為主流 216
四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 217

第六章 武漢住宅市場 218
第一節 住宅產業的相關概述 218
一、住宅產業的定義 218
二、住宅產業的特點 218
三、住宅產業的分類 222
第二節 中國住宅市場的發展 222
一、中國住宅市場發展現狀總體概述 222
二、2012年中國住宅市場發展分析 226
三、2012年中國住宅市場發展分析 229
四、2012年大部分重點城市住宅成交價格分析 234
五、中國城市住宅郊區化的問題及對策分析 235
第三節 2012-2012年武漢住宅市場發展現狀 238
一、2012年武漢住宅市場供應分析 238
二、2012年武漢住宅市場需求分析 239
三、2012年武漢住宅市場價格走勢分析 240
四、2012年武漢住宅細分市場發展分析 241
五、2012年武漢住宅市場分析 245
第四節 武漢與深圳住宅市場的比較分析 252
一、武漢與深圳住宅市場開發與銷售狀況比較 252
二、武漢與深圳住宅市場細分比較 253
三、分析與結論 255
第五節 武漢市武昌區住宅市場分析 256
一、武昌區域概況 256
二、武昌商品住宅供給和銷售基本分析 258
三、武昌各區域住宅市場發展概況 261
第六節 2012年武漢高端住宅市場發展分析 265
一、高端住宅的界定與基本面 266
二、高端市場六大特征 268
三、高端市場產品附加值：高端住宅5大產品發展趨勢 275
第七節 武漢住宅市場發展展望 281
一、武漢住宅市場需求預測 281
二、武漢住宅市場價格走勢預測 283
三、未來武漢住宅戶型發展趨勢 285

第七章 武漢別墅市場 287
第一節 別墅的相關概述 287
一、別墅的定義 287
二、別墅的分類 289
三、別墅的設計要點 290
四、影響別墅品質的因素分析 290
第二節 武漢別墅市場的發展綜述 293
一、武漢城市建設加速別墅市場發展 293
二、武漢別墅市場的發展現狀概述 295
三、經濟型別墅價格絕地反擊開始走向市場 298
四、武漢別墅市場悄悄萌動 產品還應該有所創新 299
五、武漢別墅市場無序競爭嚴重 301
第三節 2012年武漢別墅市場的發展 305
一、2012年武漢別墅市場較活躍 305
二、2012年武漢別墅市場剖析 307

第八章 武漢商業地產市場 316
第一節 商業地產的相關概述 316
一、商業地產的定義 316
二、商業地產的分類 316
三、商業地產存在的三種模式 318
第二節 中國商業地產的發展現狀 319
一、2012年中國商業地產市場發展總體狀況 319
二、金融危機下中國商業地產市場呈現的特點 324
三、2012年地產大鱷進軍商業地產領域新動向 325
四、樓市火爆引外資巨頭關注 境外商業地產中國找錢 329
第三節 武漢商業地產市場的發展現狀 331
一、武漢商業地產發展處于起步階段 331
二、2012年武漢商業地產市場在探索中發展 333
三、2012年武漢商業地產升溫 價值洼地顯現 336
四、2012年武漢商業地產市場受知名企業青睞 338
五、2012年武漢商業地產逆勢井噴 高鐵效應催生多商業中心 339
六、2012年武漢商業地產面臨轉型 342
七、武漢商業地產多元化發展 上下擴容錯位經營 343
第四節 武漢商業地產發展存在的問題 344
一、用住宅開發模式做商業地產 344
二、商業地產盲目抬高價格 345
三、商業地產開發商頻頻做秀 345
四、商業地產處于初步階段 346
第五節 武漢商業地產市場的發展機遇及前景 346
一、消費結構逐年升級消費需求增加 346
二、外地連鎖經營商家拓展需求增大 346
三、有利政策環境推動商業發展 348
四、未來武漢商業地產將迎來“多心”時代 349

第九章 武漢寫字樓市場 350
第一節 寫字樓的相關概述 350
一、寫字樓的概念 350
二、寫字樓的經營模式 350
三、寫字樓的分類 350
第二節 中國寫字樓市場的發展綜述 352
一、2012年中國寫字樓市場內外失調 352
二、2012年寫字樓市場：復蘇與理性，踏上平穩發展之路 356
三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢 362
四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析 364
五、2012年寫字樓市場趨勢與預測 367
第三節 武漢寫字樓市場發展概況 369
一、武漢寫字樓發展歷程 369
二、武漢寫字樓市場分布情況 369
三、武漢寫字樓市場現狀概述 370
四、2012年武漢寫字樓市場實現平穩發展 372
五、2012年武漢寫字樓市場分析 373
第四節 武漢高端寫字樓市場調查與分析 375
一、武漢甲級寫字樓跨國企業入駐多 375
二、2012年武漢甲級寫字樓市場概況。 376
三、武漢寫字樓供需緊張 價格已被住宅“追平” 377
四、武漢高端寫字樓租售緊俏 空置率將至3%以下 378
第五節 武漢寫字樓市場的發展前景及趨勢 379
一、武漢寫字樓市場未來發展潛力巨大 379
二、武漢寫字樓市場需求發展趨勢 380
三、武漢寫字樓市場供給水平發展趨勢 380
四、武漢寫字樓市場價格水平發展趨勢 381
第六節 投資寫字樓的風險及建議 381
一、投資寫字樓的三大風險 381
二、投資寫字樓需注意的問題 381
三、個人投資寫字樓的八個要點 382
四、武漢寫字樓投資機會分析 383

第十章 武漢二手房市場 385
第一節 二手房的相關概述 385
一、二手房的概念及種類 385
二、二手房專有名詞的概念 385
三、分析二手房升值的特點 386
第二節 中國二手房市場的發展綜述 387
一、中國二手房市場的發展現狀分析 388
二、2012年中國二手房市場發展分析 389
三、2012年全國二手房市場總結與未來展望 399
四、中國二手房市場發展存在的問題 406
五、中國二手房市場的發展對策分析 407
第三節 2011-2012年武漢二手房市場的發展 409
一、2011年武漢二手房市場發展走勢分析 409
二、2012年武漢二手房市場發展分析 410
三、2012年武漢二手房市場點評 413
第四節 2012年武漢二手房市場的發展 415
二、2012年武漢二手房市場發展分析 415
三、2012年武漢二手房市場點評 418

第十一章 武漢房地產市場區域分析 420
第一節 漢口 420
一、漢口房地產市場發展現狀 420
二、漢口商品住宅發展特征 420
三、2012-2012年漢口房地產市場分析 420
四、漢口各區域住宅市場發展概況 421
第二節 東西湖區 424
一、東西湖區簡介 424
二、東西湖區房地產市場概況 425
三、區域房地產市場特征分析 428
四、項目情況分析 429
第三節 光谷片區 434
一、光谷片區簡介 434
二、光谷片區房地產市場概況 435
三、區域房地產市場特征分析 438
四、項目情況分析 439
第四節 南湖片區 445
一、南湖片區規劃情況 446
二、南湖房地產行業發展概況 447
三、南湖片區房地產市場運行情況分析 449
四、南湖區域典型個案分析 453
第五節 沌口片區 456
一、武漢經濟開發區的地域特征及發展趨勢 456
二、沌口片區房地產市場狀況 458
三、武漢經濟開發區樓盤發展特點 463
四、區域消費調研 466
五、沌口片區房地產市場前景看好 468

第三部分  重點企業與營銷策略

第十二章 武漢房地產重點企業 471
第一節 福星惠譽房地產有限公司 471
一、公司簡介 471
二、福星惠譽是武漢房地產企業的領跑者 472
三、福星惠譽從高速成長向穩健經營轉變 474
四、2012年福星惠譽大舉開拓商業地產 480
第二節 名流置業集團股份有限公司 481
一、公司簡介 481
二、2012-2012年公司經營狀況 481
三、2012-2012年公司財務數據 482
四、2013年公司發展展望及策略 488
第三節 武漢南國置業股份有限公司 491
一、公司簡介 491
二、2012-2012年公司經營狀況 492
三、2012-2012年公司財務數據 495
四、2013年公司發展展望及策略 500

第十三章 武漢房地產市場營銷策略 505
第一節 中國房地產營銷概況 505
一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代 505
二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途 506
三、中國房地產營銷存在的問題 508
四、中國房地產營銷的方向及趨勢 511
第二節 武漢房地產市場營銷創新模式發展探析 513
一、武漢房地產市場營銷創新模式的發展趨勢 513
二、房地產市場營銷模式創新的必要性 514
三、武漢房地產營銷創新模式淺析 515
四、營銷創新模式需要整合 519
第三節 武漢房地產企業文化營銷分析 520
一、武漢房地產企業營銷現狀 520
二、文化營銷是房地產企業營銷的必然趨勢 521
三、武漢房地產企業文化營銷應注意的問題 522
第四節 房地產企業的綠色營銷分析 523
一、房地產綠色營銷的界定及其特點 523
二、房地產企業實施綠色營銷的必要性 527
三、房地產企業實施綠色營銷對策探究 529
第五節 房地產企業網絡營銷分析 537
一、房地產企業開展網絡營銷的優勢 537
二、房地產企業開展網絡營銷的問題 538
三、房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略 539
第六節 房地產市場營銷策略探討 540
一、房地產市場營銷價格策略分析 540
二、新形勢下房地產的服務式營銷 541
三、房地產低成本營銷策略分析 543
四、房地產項目的小眾營銷模式分析 545

第四部分  政策環境與前景預測

第十四章 武漢房地產行業政策環境分析 548
第一節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 548
一、土地政策對房地產市場發展的影響 548
二、土地供給政策對房地產市場影響分析 550
三、適度寬松貨幣政策下房地產市場發展 553
四、中國房地產稅收政策的變革 555
第二節 2012年中國房地產行業政策綜述 557
一、2012年房地產行業主要政策分析 565
二、2013年房地產行業主要政策分析 565
第三節 2011-2012年武漢房地產市場的政策環境 587
一、2011年武漢房地產市場宏觀調控政策實施情況 587
二、2012年武漢房地產市場政策環境分析 587
三、2012年武漢促進房地產市場健康發展的相關措施 588
四、2012年武漢出臺私房建設實施辦法 590
五、2012年武漢房地產市場相關政策概況 593
第四節 中國房地產法律法規介紹 595
一、中華人民共和國土地管理法 595
二、中華人民共和國城市房地產管理法 610
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 620
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 626
五、中華人民共和國物權法 636
六、中華人民共和國建筑法 667
第五節 武漢房地產行業政策法規介紹 679
一、武漢市土地交易管理辦法 679
二、武漢市房產管理條例 684
三、武漢市個人建設住宅管理規定（2012） 696
四、武漢市經濟適用住房管理辦法 700
五、武漢市住宅區物業管理條例 709

第十五章 2013-2017年武漢房地產行業發展前景及趨勢預測 721
第一節 中國房地產行業的發展前景及趨勢 721
一、2013年中國房地產市場走勢預測 721
二、未來十年房地產市場需求依然旺盛 721
三、我國房地產業中長期發展目標 722
四、未來我國房地產市場格局預測 727
第二節 武漢房地產市場的發展前景及趨勢 728
一、武漢房地產行業發展長期利好因素 728
二、武漢房地產行業發展中期利好因素 728
三、武漢樓市整體處在青少年期 發展潛力還很大 730
四、2013年武漢房地產市場形勢展望 731

第五部分  市場投融資策略

第十六章 2013-2017年武漢房地產市場投資策略 734
第一節 中國房地產行業投資現狀 734
一、中國房地產開發投資占GDP近10% 734
二、2012年中國房地產開發投資概況 735
三、2012年房地產投資信托發展分析 735
四、2012年中國房地產開發投資概況 740
五、中國房地產仍是國內外投資者追逐重點 741
第二節 武漢房地產市場投資現狀 741
一、2011年武漢房地產投資開發概況 742
二、2012年武漢房地產投資開發狀況分析 742
三、2012年武漢房地產市場投資分析 744
四、武漢房地產市場投資者動態 744
第三節 房地產投資風險分析 747
一、利率風險 747
二、購買力風險 748
三、資金變現風險 748
四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢 748

第十五章 2013-2017年房地產市場融資策略探討 750
第一節 中國房地產行業的融資概況 750
一、我國房地產融資市場發展概況 750
二、我國房地產融資市場的主要特點 753
三、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道 754
四、我國房地產融資市場發展趨勢分析 755
第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較 756
一、資本市場融資方式比較 757
二、資本市場融資結構分析 759
三、比較之后得出的結論分析 760
第三節 中國房地產融資存在的問題及對策 761
一、我國房地產企業融資存在的主要問題 761
二、房地產企業的融資對策 763
三、房地產融資方式創新的思路分析 764
四、房地產融資方式的選擇 767
第四節 房地產企業提升融資能力的對策建議 771
一、提高房地產企業內源融資能力 771
二、提高房地產企業權益融資能力 772
三、提高房地產企業合作融資能力 772
四、提高房地產企業負債融資能力 773

附錄 775
附錄一：武漢市人民政府關于進一步促進我市房地產市場健康發展的若干意見（2012） 775
附錄二：武漢市住房建設規劃（2011-2012） 777

圖表目錄
圖表：2012年國房景氣指數 20
圖表：2007年12月-2012年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢 20
圖表：2011年12月-2012年12月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢 22
圖表：2012年5月-2012年12月累計不同用途房地產開發投資構成情況 23
圖表：2011 年12月-2012年12月累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況 24
圖表：2012年5月-2012年12月累計不同地區房地產投資額完成情況 25
圖表：2011年12月-2012年12月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 25
圖表：2012年5月-2012年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 26
圖表：2011年12月-2012年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 27
圖表：2011年12月-2012年12月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 28
圖表：2011年12月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 29
圖表：2011年12月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 29
圖表：2011年12月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2011年12月-2012年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2011年12月-2012年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢 31
圖表：2011年12月-2012年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢 32
圖表：2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數 33
圖表：2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 34
圖表：武漢市行政區劃 44
圖表：2012年武漢市主要經濟指標 69
圖表：武漢市城鎮體系規劃圖(2005—2020) 127
圖表：武漢市城市總體規劃圖(2005—2020) 128
圖表：武漢市軌道交通線網規劃(修編)圖 130
圖表：武漢市軌道交通路線列表 131
圖表：武漢市軌道交通近期建設規劃圖 132
圖表：武漢市都市發展區道路網規劃圖 133
圖表：武漢市都市發展區交通樞紐規劃圖 135
圖表：武漢市內環線交通綜合整治規劃圖 136
圖表：大東湖水系連通示意圖 137
圖表：大東湖生態水網構建規劃圖 137
圖表：兩江四岸濱水區城市設計范圍圖 138
圖表：歷年房屋（住房）開發投資走勢圖 144
圖表：歷年房屋（住房）施工面積走勢圖 145
圖表：歷年房屋（住房）新開工面積走勢圖 145
圖表：歷年房屋（住房）竣工面積走勢圖 146
圖表：歷年商品房（住房）空置面積走勢圖 146
圖表：歷年商品房（住房）銷售面積走勢圖 147
圖表：歷年存量房（住房）成交面積走勢圖 147
圖表：歷年商品房（住房）銷售均價走勢圖 148
圖表：歷年存量房（住房）交易均價走勢圖 148
圖表：2011年每月商品住房銷售套數走勢圖 150
圖表：2011年每月商品住房銷售均價走勢圖 150
圖表：2011年商品住房銷（預）售戶型結構情況 151
圖表：2011年商品住房銷（預）售價位結構情況 152
圖表：2011年商品住房銷（預）售購買對象情況 152
圖表：歷年房屋（住房）開發投資走勢圖 153
圖表：歷年房屋（住房）施工面積走勢圖 154
圖表：歷年房屋（住房）新開工面積走勢圖 154
圖表：歷年房屋（住房）竣工面積走勢圖 154
圖表：歷年商品房（住房）銷售面積走勢圖 155
圖表：歷年存量房（住房）成交面積走勢圖 156
圖表：歷年商品房（住房）銷售均價走勢圖 156
圖表：歷年存量房（住房）交易均價走勢圖 157
圖表：2012年每月商品住房銷售套數走勢圖 158
圖表：2012年每月商品住房銷售均價走勢圖 159
圖表：2012年武漢住房市場戶型結構 159
圖表：2012年武漢住房市場戶型面積結構 160
圖表：2012年武漢住房市場各價格段銷售情況 160
圖表：2012年武漢住房市場各價格段銷售情況 160
圖表：2012年武漢住房市場購買主體情況 161
圖表：2012年武漢住房市場購買主體情況 161
圖表：2001－2012年武漢GDP及其同比增長率 165
圖表：2004－2012年武漢固定資產及房地產開發投資 165
圖表：購房者對政策的信心 166
圖表：購房者房價走勢預期 166
圖表：2012年12月武漢市總體銷售數據監測 173
圖表：2012年12月武漢市銷排行榜TOP20 175
圖表：2012年12月武漢市樓市監測數據 178
圖表：2012年12月武漢市樓市銷售排行榜TOP20 179
圖表：2004－2012年武漢中心城區土地成交情況 207
圖表：2012年武漢成交土地用途分布 208
圖表：2012年各區域居住類地塊成交情況 209
圖表：2004－2012年武漢中心城區土地成交情況 210
圖表：2007-2012年土地平均樓面地價 211
圖表：2012年各區域居住類地塊成交情況 212
圖表：2012年品牌企業拿地統計 213
圖表：2012年主要城市交易情況一覽 229
圖表：2012-2012年一線城市樓市成交量同比變化 230
圖表：2012-2012年二線城市樓市成交量同比變化 230
圖表：2012年12月中國主要城市住宅市場交易情報 231
圖表：2012年12月主要城市成交面積環比變化圖 232
圖表：2011－2012年武漢住宅新增供應情況 238
圖表：2011－2012年武漢住宅新增成交情況 238
圖表：2012年武漢住宅供需比情況 239
圖表：2011－2012年武漢住宅庫存及出清周期 239
圖表：2007－2012年武漢住宅成交均價走勢圖 240
圖表：2012年武漢各區域住宅成交套數及成交均價 241
圖表：2012年武漢住宅成交面積分布圖 242
圖表：2012年武漢住宅成交戶型分布圖 242
圖表：2012年武漢住宅銷售套數排行榜 243
圖表：2012年武漢住宅銷售面積排行榜 243
圖表：2012外來開發企業市場占有率排行榜 244
圖表：2012年武漢本土開發企業市場占有率排行榜 245
圖表：2012－2012年武漢住宅新增供應情況 246
圖表：2012－2012年武漢住宅新增成交情況 246
圖表：2012年武漢住宅供需比情況 247
圖表：2011－2012年武漢住宅庫存及出清周期 247
圖表：2007－2012年武漢住宅成交均價走勢圖 248
圖表：2012年武漢各區域住宅成交套數及成交均價 248
圖表：2012年武漢住宅成交面積分布圖 250
圖表：2012年武漢住宅成交戶型分布圖 250
圖表：2012年武漢住宅銷售套數排行榜 251
圖表：2012年武漢住宅銷售面積排行榜 251
圖表：2012年開發企業市場占有率排行榜 252
圖表：武昌區商品住宅價格與銷量分析（一） 258
圖表：武昌區商品住宅價格與銷量分析（二） 258
圖表：2006-2011年武昌區商品住宅銷售情況 259
圖表：武昌主要銷售的住宅產品價格分布 260
圖表：2011年武昌區商品住宅按面積銷量占比情況 260
圖表：2012年武昌區域住宅銷售套數排行榜 261
圖表：武昌中心區銷售均價和銷售套數比較圖 262
圖表：2011年武昌中心區主要在售樓盤信息 263
圖表：2011年南湖片區銷售均價與銷售套數比較圖 264
圖表：2011年南湖片區主要在售樓盤信息 265
圖表：2012年武漢市高端項目成交套數TOP10 266
圖表：2012年武漢市高端項目成交TOP10 267
圖表：2012年武漢市高端項目分布 268
圖表：高端項目環線分布表 269
圖表：高端項目區域板塊分布表 270
圖表：2012年武漢市高端住宅市場主力戶型區間分布 271
圖表：武漢天地一、二期戶型配比變化情況 272
圖表：錦繡長江一、二期戶型配比變化情況 272
圖表：典型項目營銷活動列舉 273
圖表：2012年武漢市高端住宅市場客戶來源分布 275
圖表：萬科金域華府戶型展示 276
圖表：萬科金色家園跨界N-LOFT戶型展示 276
圖表：萬科城戶型展示 277
圖表：武漢天地精裝戶型展示 278
圖表：恒大華府精裝戶型展示 278
圖表：錦繡長江超高層立面及戶型展示 279
圖表：水岸星城超高層立面及戶型展示 280
圖表：中國高端消費群之“馬洛斯”成長圖 292
圖表：武漢別墅發展階段 295
圖表：武漢別墅項目集中區域 296
圖表：2012年武漢別墅銷售套數排行榜 306
圖表：2012年武漢別墅銷售面積排行榜 306
圖表：2012年武漢別墅市場占有率排行 306
圖表：四大城市甲級寫字樓租金指數走勢圖 356
圖表：2012年四大城市寫字樓租金累計上漲情況 357
圖表：大型開發商商業地產開發投資計劃 357
圖表：2012-2012年12月四大城市寫字樓供求情況 358
圖表：四大城市甲級寫字樓租金指數走勢圖 358
圖表：1998-2012年四大城市商業地產占房地產投資比例 359
圖表：2005-2012年四大城市金融、房地產增加值之和走勢圖 359
圖表：四大城市寫字樓租金回報情況 360
圖表：2004-2012年全國FDI增速、GDP增速與甲級寫字樓租金走勢關系圖 360
圖表：寫字樓交易的主要稅費 361
圖表：2012年四大城市寫字樓空置率情況 361
圖表：2011年人民幣存貸款基準利率調整統計表 365
圖表：四大城市寫字樓竣工面積各新開工面積柱狀圖 368
圖表：2007-2012年主要城市二手房成交量 390
圖表：2012年主要城市二手房成交量同比增長率 390
圖表：2012年主要城市二手房月度成交量走勢圖 391
圖表：2012年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢圖 391
圖表：2007-2012年各大城市二手房市場占有比重 392
圖表：2011-2012年主要城市二手房月度均價走勢圖 393
圖表：2005-2012年12月主要城市二手房均價對比 393
圖表：主要城市2012年12月二手房均價相比07年、08年漲幅 394
圖表：2006-2012年主要城市月度租金水平走勢 394
圖表：北上廣深四城市租金、房價漲幅比較 395
圖表：2006-2012年主要城市二手房租金年回報率對比 396
圖表：2007-2012年北京、上海二手房(存量房)周轉率（估值） 396
圖表：2011年底-2012年對房地產市場起決定性的主要政策： 397
圖表：2011年至今各城市二手房成交量走勢圖 399
圖表：2012年12月全國11個城市二手房價格指數變化表 400
圖表：一線城市二手房價格指數走勢圖 400
圖表：主要二線城市二手房價格指數走勢圖 401
圖表：2012年4月、5月和12月各城市二手房價格指數環比增幅對比 402
圖表：2012年4月、5月和12月各城市二手房價格指數同比增幅對比圖 402
圖表：2006年至今北京二手房價格指數走勢圖 403
圖表：2007年新政前后北京部分城區二手房價格漲跌幅度對比圖 404
圖表：2007年至今北京部分板塊二手房價格漲跌幅度對比圖 405
圖表：2011年1-3季度武漢二手房交易工面積及其同比增長率 409
圖表：2007-2011年武漢二手房成交均價 410
圖表：2012年12月武漢二手房價格指數變化表 410
圖表：武漢二手房價格指數走勢圖 411
圖表：武漢各城區二手房價格指數走勢圖 411
圖表：武漢各城區09年12月份二手房價格指數對比圖 412
圖表：武漢市二手房成交量走勢圖 412
圖表：2012年武漢二手房成交分析 415
圖表：光谷片區示意圖 434
圖表：光谷片區成交均價示意圖 437
圖表：光谷片區成交量示意圖 437
圖表：光谷片區新增供應量示意圖 438
圖表：光谷片區代表樓盤一覽 439
圖表：南湖片區區域圖 446
圖表：2012-2012年南湖片區商品住宅月度成交套數 449
圖表：2012-2012年南湖片區商品住宅月度成交均價走勢 449
圖表：南湖片區價格走勢圖 451
圖表：2012-2007年南湖片區商品住宅成交均價走勢 453
圖表：沌口片區歷年商品住宅成交均價走勢 458
圖表：沌口片區商品住宅成交均價情況 459
圖表：沌口片區歷年商品住宅供應情況 459
圖表：沌口片區歷年商品住宅銷售均價和銷售套數比較圖 460
圖表：沌口片區歷年商品住宅成交面積情況 460
圖表：沌口片區歷年商品住宅分價格區間銷售量情況 461
圖表：沌口片區歷年商品住宅戶型面積分布情況 462
圖表：沌口片區開發區物業建筑形態對比圖 464
圖表：沌口片區商品住宅戶型分布情況 465
圖表：沌口片區商品住宅綠化率情況 466
圖表：武漢經濟技術開發區人口與人群受教育結構調查 466
圖表：武漢經濟技術開發區人口與人群年齡結構調查 467
圖表：武漢經濟技術開發區收入分布情況 467
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司主營構成表 482
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司流動資產表 483
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司長期投資表 483
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司固定資產表 483
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司無形及其他資產表 484
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司流動負債表 484
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司長期負債表 484
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司股東權益表 484
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司主營業務收入表 485
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司主營業務利潤表 485
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司營業利潤表 485
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司利潤總額表 485
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司凈利潤表 486
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司每股指標表 486
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司獲利能力表 486
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司經營能力表 486
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司償債能力表 487
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司資本結構表 487
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司發展能力表 487
圖表：2009-2012年名流置業股份有限公司現金流量分析表 487
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司主營構成表 495
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司流動資產表 495
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司固定資產表 495
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司無形及其他資產表 495
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司流動負債表 496
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司長期負債表 496
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司股東權益表 496
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司主營業務收入表 497
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司主營業務利潤表 497
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司營業利潤表 497
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司利潤總額表 497
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司凈利潤表 497
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司每股指標表 498
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司獲利能力表 498
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司經營能力表 498
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司償債能力表 498
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司資本結構表 499
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司發展能力表 499
圖表：2009-2012年南國置業股份有限公司現金流量分析表 499
圖表：2009-2012年以來出臺的主要土地政策及其內容 562
圖表：2012年1-4月出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內容 566
圖表：2012年1-4月出臺的主要保障性住房政策及主要內容 571
圖表：2003年10月-2012年4月物業稅大事記 574
圖表：2012年5月《關于加強土地增值稅征管工作的通知》的主要內容 576
圖表：2007年-2012年7月“二套房貸”政策發布日期及主要內容 579
圖表：2012年關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知 581
圖表：2012年2季度出臺的主要保障性住房政策 584
圖表：2009-2012年7月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 741
圖表：2011年武漢房地產開發投資狀況 742
圖表：2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要 759
圖表：武漢市城市居民住房建設類型與規劃目標圖 779
圖表：武漢市2011年廉租住房、經濟適用住房建設規模與供地空間布局 781
圖表：武漢市2012年廉租住房、經濟適用住房建設規模與供地空間布局 781
圖表：住房建設供地量年度計劃圖表（公頃、百分比四舍五入） 783
圖表：武漢市2011年各類住房建設空間布局 786
圖表：武漢市2012年各類住房建設空間布局 786