2013-2017年中國成都房地產市場分析及發展趨勢預測報告

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內容介紹

本研究咨詢報告由公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、成都市統計局、成都市國土資源局、成都市房產管理局、成都市房地產經紀協會、成都住宅與房地產業協會、成都房地產信息中心及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了成都市房地產行業發展的宏觀形勢、政策、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告匯集了成都及成都主要片區的房地產開發、商品房交易價格、各區域商品房供應情況、銷售狀況等重要經濟指標；

報告涵蓋了房地產開發、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業地產、寫字樓、等主要類型物業；片區房地產、房地產供需求規模、房地產政策與住房金融、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了成都住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征，分析預判2012年成都地鐵時代新機遇下的房地產走勢情況。全面深入分析了09年成都別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場等熱點各類物業的供求、投資、價格等市場現狀和未來發展趨勢！

報告為成都房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  市場發展分析

第一章 房地產行業相關概述 1
第一節 房地產概念闡釋 1
一、房地產的定義 1
二、房地產的特征 1
三、房地產的自然形態 1
四、房地產的類別 1
第二節 房地產行業概述 3
一、房地產行業的定義 3
二、房地產行業的主要領域 3
三、房地產行業的特點 3
四、房地產行業的地位 3
第三節 房地產市場分析的內容和特點 3
一、房地產市場分析的層次 3
二、房地產市場分析的內容 4
三、房產地市場分析的特點 5
四、提高房地產市場分析有效性的途徑 6

第二章 中國房地產市場發展分析 8
第一節 中國房地產行業的發展綜述 8
一、改革開放30年中國房地產的發展概述 8
二、中國房地產行業的改革發展 9
三、中國房地產行業周期化特征 16
四、中國房地產行業整體利潤率超過30% 19
第二節 2011-2012年全國房地產業運行情況分析 30
一、土地開發及購置面積 30
（一）2011年土地供應及開發面積情況 30
（二）2012年房地產土地供應情況 33
二、房地產投資完成額 34
（一）2011年房地產開發投資完成額 37
（二）2012年房地產開發投資完成額 38
三、資金來源分析 42
（一）2011年房地產開發企業資金來源情況 42
（二）2012年房地產開發企業資金來源情況 44
四、房屋施竣工面積 46
五、國房景氣指數分析 49
第三節 2011-2012年我國房地產市場運行狀況 52
一、房地產開發投資 52
二、商品房銷售面積與銷售額 52
(一)2011年全國商品房銷售面積與銷售額情況 52
(二)2012年全國商品房銷售面積與銷售額情況 56
三、房地產價格 60
(一)2011年全國房地產市場價格變動情況 60
(二)2012年全國房地產市場價格變動情況 64
四、住宅市場 69
五、辦公樓、商業營業用房市場 71

第三章 成都市房地產的發展環境 76
第一節 成都市宏觀環境概況 76
一、成都市城市概況 76
二、成都市交通運輸概況 76
三、成都樹中國內陸投資環境城市標桿 76
第二節 成都市宏觀經濟狀況 79
一、成都市經濟發展概況 79
二、2011年成都市國民經濟運行狀況 81
三、2012年成都市國民經濟情況 83
四、成都向中國總部經濟第三極進發 84
第三節 成都城市建設規劃 86
一、成都地鐵建設改變城市發展格局 86
二、成都“198規劃”改變城市區域格局 89
三、2012年《成都平原城市群發展規劃》通過專家評審 92

第四章 成都房地產市場分析 94
第一節 成都房地產市場發展概況 94
一、成都房地產市場發展史 94
二、成都房地產開發商發力城郊地區 101
三、成都房地產市場步入大項目時代 102
第二節 2010-2011年成都房地產市場回顧 105
一、2010年成都房地產市場狀況分析 105
二、2011年成都房地產市場分析 108
第三節 2012年成都房地產市場現狀分析 114
一、2012年成都商品房市場分析 117
二、2012年成都商品房供應情況分析 130
三、2012年成都房地產市場新開盤項目分析 131
第四節 成都城市綜合體發展分析 134
一、城市綜合體的基本概念及功能布局 134
二、成都城市綜合體發展的意義及相關思路 136
三、成都城市綜合體的發展大大提高區域住宅品質 138
第五節 成都區域房地產市場分析 141
一、成都各板塊房地產市場分析 141
二、地鐵2號線點燃西貴板塊 各片區受益程度有差異 149
三、 成都新價值洼地 城北房價迎來補漲時機 159

第二部分  細分市場分析

第五章 成都土地市場 161
第一節 土地市場的相關概念 161
一、城市土地市場的概念 161
二、土地市場的特殊性 161
三、房價與土地成本 162
四、房價與地價 164
五、地價與土地供應 165
第二節 中國土地市場狀況 167
一、中國土地市場的特點 167
二、2010年中國土地市場的特點 168
三、2011年中國土地市場狀況分析 171
四、2011年我國土地出讓收入情況 174
五、2012年我國土地市場狀況分析 175
六、2012年全國土地市場供應放量 177
第三節 2010-2012年成都土地市場分析 179
一、2010年成都土地市場供應及成交情況 179
二、2011年成都土地市場分析 192
三、2012年成都土地市場動向概述 197
四、2012年成都土地市場分析 199
第四節 中國土地政策及其對房地產市場的影響 216
一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段 216
二、我國出臺有關土地調控的新政策 218
三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析 221
四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析 224

第六章 成都住宅市場 227
第一節 成都住宅市場概況 227
一、成都住宅利用程度較高 227
二、成都超高層住宅發展現狀分析 228
三、成都“住宅商用”現象分析 230
四、成都住宅戶型空間的創新進化 231
第二節 2011-2012年成都住宅市場分析 235
一、2011年成都主城區住宅市場分析 235
二、2012年成都主城區住宅供銷情況 244
三、2012年成都郊縣住宅市場分析 252
四、2012年成都住宅市場需求特點 257
第三節 成都高端住宅市場分析 281
一、2012年成都高檔住宅市場分析 281
二、2012年成都高端住宅分析 282
三、漲價明顯 通脹預期提升成都高端住宅投資底氣 285
第四節 成都住宅相關政策規定 286
一、成都40米以上純住宅建筑底層須設置為架空層 286
二、成都住宅建設的日照規定 287
三、2012年成都出讓住宅用地“7090”政策出現放松跡象 287
第五節 成都住宅市場趨勢分析 288
一、2012成都樓市6大特征 288
二、成都綠色環保節能住宅將被看好 292

第七章 成都別墅市場 296
第一節 中國別墅市場概況 296
一、中國別墅的發展沿革和南北差異 296
二、中國“第五代別墅”的六大基本定律 298
三、我國主要城市別墅的發展 298
第二節 成都別墅市場概況 299
一、地震引發樓市變革 成都別墅開發重心偏移城南 299
二、成都別墅板塊的分布 301
三、大獨棟改小別墅 成都開發商瞄準改善型 302
四、成都近郊別墅迎“開發元年” 20項目亮相青城山 305
第三節 2012年成都別墅市場分析 306
一、2012年成都別墅市場供銷情況 309
二、2012年成都重點板塊別墅物業發展狀況 310
三、2012年成都獨棟別墅市場交易情況 312
四、2012年成都別墅市場總結 315
第四節 成都各區域別墅市場狀況 317
一、成都城東區域別墅市場正快速發展 317
二、成都牧馬山二手別墅市場走俏 319
三、成都牧馬山板塊別墅有望成西部中央別墅區 319
第五節 成都各類型別墅市場分析 323
一、成都小別墅市場現狀分析 323
二、成都臨水別墅市場發展分析 324
三、成都定制別墅市場發展分析 325
第六節 2012年成都別墅的六個營銷案例淺析 327
一、龍湖、長橋郡 327
二、藍光、觀嶺 328
三、華僑城、純水岸 328
四、蔚藍卡地亞 329
五、恒大、金碧天下 330
六、清溪、玫瑰園 331

第八章 成都商業地產市場 332
第一節 中國商業地產概況 332
一、商業房地產概述 332
二、2011年中國商業地產市場狀況 334
三、2011年中國商業地產市場的主要特點 336
四、2012年中國商業地產交易情況 337
第二節 成都商業地產市場概況 340
一、成都市商業地產的回顧 340
二、成都四大新型“商圈”現狀分析 341
三、成都人民南路改造激熱該區域商業地產 343
四、成都商業地產項目將迎來招商高潮 346
第三節 2011-2012年成都商業地產市場分析 349
一、2011年成都商業土地市場分析 349
二、2011年成都商業地產供需狀況分析 350
三、2012年成都商業地產發展形勢分析 357
四、2012年成都“雙流3800”商業用地現象分析 360
第四節 成都各種類型商業地產發展分析 361
一、成都旅游地產受追捧 361
二、成都訂制式商業地產發展現狀分析 362
三、未來成都主題地產發展趨勢看好 366
第五節 成都商業地產前景趨勢分析 367
一、成都商業地產投資分析 368
二、未來成都市商業地產發展趨勢分析 371
三、城市綜合體將成商業主流發展模式 373

第九章 成都寫字樓市場 374
第一節 成都寫字樓市場概況 374
一、成都寫字樓具有明顯的競爭力 374
二、成都寫字樓市場出現新產品模式 375
三、成都將步入地鐵時代沿線寫字樓市場升溫 376
四、成都寫字樓市場進入細分時代 378
第二節 2011-2012年成都寫字樓市場分析 380
一、2011年成都甲級寫字樓市場分析 380
二、2012年成都寫字樓市場特點分析 381
三、2012年成都寫字樓供量創新高 382
四、2012年成都寫字樓市場交易淺析 385
第三節 成都寫字樓市場相關政策 386
一、2012年成都市出臺寫字樓租買補貼政策 386
二、2012年成都青羊區出臺寫字樓建設補貼政策 387
第四節 成都寫字樓市場投資分析 388
一、成都甲級寫字樓市場投資較熱 388
二、成都寫字樓投資前景看好 389
三、成都甲級寫字樓投資面臨的風險 392
四、成都寫字樓市場的投資技巧 393
第五節 成都寫字樓市場趨勢分析 394
一、成都40萬平方米甲級寫字樓2012年入市 394
二、未來成都寫字樓市場格局與趨勢分析 396
三、未來幾年成都寫字樓市場供應格局分析 398
四、成都寫字樓個性化發展趨勢探析 399

第十章 成都商鋪地產市場 401
第一節 商鋪概述 401
一、商鋪的定義 401
二、市場類商鋪的概念 401
三、商業街商鋪的概念 401
第二節 成都商鋪市場概況 404
一、成都商鋪的熱點板塊分析 404
二、大賣場進駐新商圈帶動周邊商鋪提價 405
三、零售市場增長迅猛 刺激成都商鋪大擴張 407
第三節 2010-2012年成都商鋪市場分析 407
一、2010年成都商鋪市場悄然升溫 407
二、2011年成都商鋪市場簡析 409
三、2012年成都商鋪市場分析 414
第四節 成都各類型商鋪市場分析 415
一、成都市地鐵出口商鋪市場走俏 415
二、成都地鐵商鋪遭熱搶、擬實現24小時全天營業 416
二、成都地鐵商業錯位經營 418
三、社區商鋪成為成都商業投資熱點 419

第十一章 成都二手房市場 421
第一節 二手房概述 421
一、二手房的概念及種類 421
二、二手房專有名詞的概念 421
三、二手房升值的因素 422
第二節 2010-2011年成都二手房市場回顧 423
一、2010年成都主城區二手房市場 423
二、2011年成都二手房市場分析 424
第三節 2012年成都二手房市場分析 428
一、2012年成都市區二手房市場交易情況 428
二、2012年成都二手房價格指數 429
第四節 未來成都市二手房住宅熱點板塊 434
一、南沿線片區 435
二、駟馬橋片區 435
三、靜居寺－成龍路片區 435

第三部分  重點企業及營銷

第十二章 成都房地產行業重點企業 437
第一節 成都置信實業（集團）有限公司 437
一、公司簡介 437
二、成都置信轉戰高端房地產市場 438
三、成都置信簽下武侯區城鄉統籌綜合性項目 440
第二節 四川藍光實業集團有限公司 440
一、公司簡介 440
二、四川藍光走出房地產業客戶服務第一步 441
三、中鐵信托聯手四川藍光3年完成20億房地產信托 443
第三節 成都萬科 445
一、公司簡介 445
二、萬科在各城市房地產市場發展分析 445
三、萬科在成都市場前景樂觀 449
第四節 中海地產成都公司 449
一、公司簡介 449
二、中海業績突破40億，“中海城市巔峰系”領軍成都高端樓市 450
三、中海地產第五代城市別墅首推成都 450
第五節 其他企業介紹 452
一、四川恒宇房地產開發有限公司 452
二、成都中成房業有限責任公司 453
三、成都合力達房地產開發有限公司 453

第十三章 成都房地產市場營銷分析 455
第一節 房地產市場銷售渠道 455
一、傳統銷售渠道 455
二、新型銷售模式 456
三、渠道選擇的要素考慮 458
第二節 房地產行業營銷概況 459
一、我國房地產營銷存在的問題及對策 459
二、房地產行業“三次界面”營銷分析 462
三、房地產行業營銷終端突圍策略分析 464
四、中國房地產市場營銷的發展方向 467
第三節 成都房地產營銷相關分析 470
一、成都房地產市場興起聯合代理新營銷模式 470
二、2012年成都市房地產廣告媒體監測分析 472
三、成都房地產廣告市場進一步規范 478
第四節 房地產網絡營銷分析 479
一、房地產網絡營銷綜述 479
二、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面 481
三、房地產網絡營銷模式的主要創新 483
四、房地產網絡營銷的發展方向 485
五、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路 486
第五節 房地產行業整合營銷分析 491
一、整合營銷概述 491
二、房地產整合營銷的內涵 491
三、中國房地產行業整合營銷應用的背景分析 491
四、房地產實施整合營銷的必要性 494
五、整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟 494

第四部分  政策背景與前景預測

第十四章 成都房地產行業政策背景分析 497
第一節 中國房地產業的國家政策調控回顧 497
一、2011年中國房地產行業政策回顧 497
二、2012年中國房地產行業的政策調控 500
三、2012年中國房地產業政策盤點 505
四、我國房地產“三新政”解讀 509
五、新31號文給房地產開發企業帶來的利好 510
第二節 成都房地產政策分析 512
一、2011年與成都房地產相關的主要政策的分析 512
二、2012年成都房地產政策盤點 政策調控效力盡顯 515
三、土地政策再收緊 成都開發商面臨兩級分化 520
三、2012年成都房地產市場政策盤點 523
第三節 中國房地產政策法規介紹 524
一、中華人民共和國土地管理法 524
二、中華人民共和國城市房地產管理法 540
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 550
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 555
第四節 成都市房地產政策法規介紹 565
一、成都市土地市場管理辦法 565
二、成都市房屋租賃管理辦法 568
三、成都市商品房銷售現場信息披露管理辦法 573

第十五章 成都房地產市場發展趨勢與前景預測 577
第一節 2013-2017年中國房地產發展環境分析 577
第二節 2013-2017年中國房地產發展趨勢及前景預測 581
一、促進房地產市場長期繁榮的因素 582
二、2013-2017年我國房地產市場預測 583
三、2013-2017年我國房地產價格預測 585
四、2013-2017年中國樓市消費者變化趨勢 586
五、2013-2017年中國樓市政策預測 587
六、中國房地產未來三十年發展趨勢 588
第三節 2013-2017年成都房地產業發展趨勢及前景預測 590
一、地鐵時代成都房地產市場格局及趨勢分析 591
二、成都主題地產未來前景看好 594

第五部分  行業投融資策略

第十六章 成都房地產行業投資分析 597
第一節 中國房地產市場投資概況 597
一、中國房地產行業的投資特性 597
二、中國房地產行業的投資全球化 597
三、我國主要城市房地產開發吸引力分析 599
四、二三線城市是中國房地產未來投資熱點 602
五、外資投資中國房地產領域的主要特點 603
六、中國房地產業投資全球化面臨的主要挑戰 605
第二節 成都房地產業投資分析 606
一、成都房地產投資 從“住宅熱”轉向“商鋪熱” 606
二、成都房地產業發展潛力巨大 608
三、成都特色樓盤投資價值分析 608
第三節 房地產投資的風險 612
一、中國房地產投資風險概況 612
二、房地產開發的法律風險及其防范 614
三、房地產投資風險的防范策略 619
四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施 623

第十七章 成都房地產行業融資分析 627
第一節 中國房地產融資渠道的多元化 627
一、銀行貸款 627
二、上市融資 627
三、房地產債券融資 627
四、夾層融資 628
五、房地產信托 628
六、海外地產基金 628
七、房地產信托投資基金（REITS） 629
八、其他方式 629
第二節 中國房地產融資現狀 630
一、我國房地產融資渠道現狀分析 630
二、房地產融資政策回顧 632
三、房地產融資渠道的發展趨勢與路徑選擇 633
第三節 房地產信托投資基金拓寬融資渠道 636
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點 637
二、中國房地產信托投資基金發展概況 637
三、我國房地產信托融資渠道發展解析 640
四、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議 642
第四節 房地產企業融資能力研究 643
一、房地產企業融資能力構成分析 643
二、提升房地產企業融資能力的對策建議 651
第五節 房地產融資存在的問題及發展策略建議 652
一、我國房地產企業融資存在的主要問題 652
二、房地產融資方式創新的思路分析 657
三、房地產融資方式的選擇 659

圖表目錄
圖表：2012年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況 22
圖表：2011年2月-2012年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 23
圖表：2012年12月全國各大中城市房屋銷售價格指數 24
圖表：2010-2011年各月累計全國房地產企業購置與完成開發土地面積及同比增長情況 30
圖表：2010-2011年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 31
圖表：2010-2011年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 31
圖表：2011年1月-7月累計全國購置土地面積及同比增長情況 31
圖表：2011年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2011年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 32
圖表：2011年1月-12月累計完成開發土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2011年各月累計完成開發土地面積及同比增長率對比情況 33
圖表：2012年1-12月主要城市住宅類土地供應情況（占地面積） 33
圖表：2001-2011年6月固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 34
圖表：2011年1-6月不同用途房地產投資完成額所占比重 35
圖表：2006年6月-2011年6月東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況 36
圖表：2003年-2011年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 37
圖表：2011年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況 37
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額對比情況 38
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 38
圖表：2011-2012年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動情況 39
圖表：2005-2012年全國房地產開發投資走勢 40
圖表：2012年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況 40
圖表：2003年-2011年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 41
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額對比情況 42
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 42
圖表：2006年12月-2011年12月房地產開發企業資金來源結構運行趨勢 43
圖表：2010年12月-2011年12月累計全國房地產開發企業資金來源及同比增長情況 43
圖表：2011-2012年12月全國房地產開發企業資金來源構成情況 45
圖表：2010年12月-2012年12月全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動情況 46
圖表：2010年12月-2012年12月全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動情況 47
圖表：2010年12月-2012年12月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 47
圖表：2010年12月-2012年12月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 48
圖表：2010-2012 年全國商品房與住宅供應類指標增長率 48
圖表：2005年4季度-2011年4季度全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢 49
圖表：2010年12月-2012年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢 50
圖表：2011年2月-2012年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 50
圖表：2005年4季度-2011年4季度全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢 51
圖表：2006年12月-2011年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢 51
圖表：2005-2012年全國房地產開發投資走勢 52
圖表：2010-2011年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2010年12月-2011年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2005-2011年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2005-2011年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2010-2011年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2010年12月-2011年12月累計商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2010年12月-2012年12月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 56
圖表：2010年12月-2012年12月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 57
圖表：2010-2012年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 58
圖表：2012年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況 59
圖表：2010-2011年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 60
圖表：2011年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數 61
圖表：2011年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 62
圖表：2010年12月-2012年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 65
圖表：2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數 65
圖表：2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下) 67
圖表：2010-2012 年全國商品房與住宅供應類指標增長率 70
圖表：2010-2012 年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 70
圖表：2011年1-12月辦公樓投資完成額 71
圖表：2012年1-12月辦公樓投資完成額 71
圖表：2012年1-7月分地區辦公樓開發規模統計 71
圖表：2006年12月-2012年12月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售面積增長率 72
圖表：2006年12月-2012年12月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售額增長率 73
圖表：2012年1-12月分地區辦公樓銷售面積及同比增長情況統計 73
圖表：2012年1-12月分地區辦公樓銷售額及同比增長情況統計 74
圖表：2005年第三季度-2011年第三季度成都市GDP增量走勢圖 108
圖表：近一年來的CPI同比漲幅示意圖 109
圖表：1990年-2011年全國外貿凈值增速走勢圖 110
圖表：2011年成都市土地供給規模及分布示意圖 111
圖表：2011年1-12月成都市商品房銷售面積情況 113
圖表：2012年1-12月成都市土地供給性質分布示意圖 120
圖表：2012年1-12月成都市土地供給規模及分布示意圖 120
圖表：2012年1-12月成都市區各行政區域土地供給示意圖 121
圖表：2012年1-12月成都市全市成交土地分布 121
圖表：2012年1-12月成都市全市土地平均成交地價 122
圖表：2010-2012年各季度完成投資情況 123
圖表：2012年1-12月成都市主城區商品房供給情況示意圖 124
圖表：2012年1-12月成都市商品房供應環域示意圖 124
圖表：2010-2012年各季度商品房成交面積情況 125
圖表：2012年商品房新增和銷售情況 125
圖表：2012年郊縣商品房成交情況 126
圖表：2010-2012年各季度成都市商品房成交金額情況 126
圖表：2010-2012年各季度成都市商品房成交均價情況 127
圖表：2012年成都市主城區各區域二手房成交套數情況 127
圖表：2012年成都媒體廣告訴求分析示意圖 128
圖表：2012年成都各郊區縣廣告投放分析示意圖 129
圖表：2012年成都主城區各方位廣告投放分析示意圖 129
圖表：城市綜合體和單功能物業的對比 135
圖表：城市綜合體與中心城市之間的關聯示意圖 135
圖表：成都市地鐵二號線走向示意圖 149
圖表：成都市地鐵二號線西延伸線沿線片區 150
圖表：2012年1-12月份成都迎賓大道片區項目月度成交均價、套數 151
圖表：2012年12月份成都迎賓大道片區內項目分面積段區間銷售情況 151
圖表：2012年12月份成都迎賓大道片區內非電梯物業096銷售情況 152
圖表：2012年1-12月份成都外羊西線片區項目月度成交均價、套數 153
圖表：2012年12月份成都外羊西線片區內項目分面積段區間銷售情況 153
圖表：2012年六月成都外羊西線片區內非電梯物業銷售情況 154
圖表：2012年六月成都市高新西區片區內兩典型電梯項目開盤至總銷售情況 155
圖表：2012年1-12月成都市郫縣片區項目月度成交均價、套數 156
圖表：2012年1-12月成都市郫縣片區內項目分面積段區間銷售情況 156
圖表：2012年12月成都市郫縣片區內多層物業銷售情況 157
圖表：2012年12月郫縣片區內別墅物業銷售情況 157
圖表：地鐵二號線西延對不同片區的影響不同示意圖 158
圖表：2012年全國土地出讓金前20排行 175
圖表：2012年1-12月份全國重點城市土地交易情景一覽 176
圖表：2012年12月杭州市重點地塊成交 177
圖表：2010年主城區土地市場交易簡況 179
圖表：成交土地分布特征 180
圖表：2010年成都市主城區各行政區域成交土地數量和面積占比 181
圖表：2010年成都市主城區各方位成交土地數量和面積占比 181
圖表：2010年成都市主城區各環域成交土地數量和面積占比 182
圖表：各環域和方位成交土地交互圖 183
圖表：2010年成都市主城區各方位土地平均成交單價 184
圖表：2010年成都市主城區各環域土地平均成交單價 184
圖表：2010年成都市成交土地規劃用途占比 185
圖表：2010年成都市主城區土地成交量月度走勢圖 186
圖表：2010年成都市主城區土地成交量月度走勢圖 186
圖表：2010年成都市流標土地列表 187
圖表：2010年成都市不同區域土地開發增量情況 188
圖表：2006年與2010年成都市主城區商品房市場供求情況對比圖 189
圖表：2010年成都市主城區商品房成交均價和土地成交均價對比圖 190
圖表：2010年-2011年成都市住宅、商業用地供需走勢圖 192
圖表：2011年成都市各方位土地市場供需走勢 193
圖表：2011年成都市各方位土地成交量對比 193
圖表：2011年成都市住宅用地成交均價走勢圖 194
圖表：2010-2011年年成都市各方位土地供應、成交對比 194
圖表：2011年成都市商業用地成交均價走勢圖 195
圖表：2011年成都市主城區土地市場7宗“最” 196
圖表：2011年成都市郊縣土地成交對比示意圖 197
圖表：2012年1-12月成都市土地供給性質分布 199
圖表：2012年1-12月成都市土地供給規模分布 199
圖表：2012年1-12月成都市各行政區域土地供給 200
圖表：2012年1-12月成都市全市成交土地供給 200
圖表：2012年1-12月成都市全市土地平均成交價 201
圖表：2012年12月成都主城區各環域土地供應示意圖 202
圖表：2012年12月成都各行政區供應土地用途分布 202
圖表：2012年12月成都市供應地塊情況表 203
圖表：2012年12月成都主城區各環域土地供應示意圖 204
圖表：2012年12月成都各行政區成交土地用途分布 204
圖表：2012年12月成都城鎮混合住宅用地的樓面地價集中在2650-4875元平方米之間 205
圖表：2012年12月成都城鎮混合住宅用地溢價比率最高達1.4 205
圖表：2012年12月成都成交地塊情況表 206
圖表：2012年12月成都各郊縣土地供應情況 209
圖表：2012年12月成都市郊縣供應土地主要用途 210
圖表：2012年12月成都地塊情況表 210
圖表：2012年12月成都市各郊縣土地成交情況 212
圖表：2012年12月成都市各郊縣土地成交情況 212
圖表：2012年12月成都地塊情況表 213
圖表：成都市主城區歷年一手住宅新增供應走勢 236
圖表：2011年1-12 月成都市各月新增供應情況 237
圖表：成都市歷年一手住宅成交走勢 238
圖表：2011年成都市一手住宅需求情況 239
圖表：2011年成都市一手住宅銷售物業情況 239
圖表：2011年成都市一手住宅產品供應情況 240
圖表：2011年成都市一手住宅產品需求情況      241
圖表：歷年成都市一手住宅產品需求走勢（按套數） 241
圖表：歷年成都市一手住宅成交價格走勢 242
圖表：2011年成都市一手住宅成交價格走勢 243
圖表：歷年成都市一手住宅供需比走勢（按面積） 243
圖表：歷年成都市二手住宅成交走勢 244
圖表：2012年成都市主城區各行政區住宅供銷情況 245
圖表：2012年成都市主城區各方位住宅供銷情況 245
圖表：2012年成都市主城區各環域住宅供銷情況 246
圖表：2012年成都市主城區各面積住宅供銷情況 247
圖表：2012年成都市主城區各面積住宅供銷情況 247
圖表：2012年成都市主城區各面積住宅供銷情況 248
圖表：2010年以來成都市中心城區商品房價格走勢圖 248
圖表：2012年年成都市主城區購房客戶來源分布圖 249
圖表：2012年與08年上半年成都市推盤情況對比 249
圖表：2012年年成都市主城區新盤總體情況示意圖 250
圖表：2012年年成都市主城區各類型物業推盤情況 250
圖表：2012年年成都市主城區各方位推盤情況 251
圖表：2012年年成都市主城區各環域推盤情況示意圖 252
圖表：2012年成都市郊縣住宅價格趨勢 253
圖表：2012年成都市主要區縣住宅供銷圖 253
圖表：2012年成都市主要郊縣住宅價格走勢圖 254
圖表：2012年成都市各郊縣新盤月度走勢 254
圖表：2012年成都市各郊縣推盤情況 255
圖表：2012年成都市各郊縣各物業類型推盤情況 256
圖表：2012年成都市各郊縣新盤價格走勢 256
圖表：2012年12月成都主城區商品房住宅市場主要數據一覽表 258
圖表：成都市主城區土地成交情況 259
圖表：2012年12月成都市郊縣土地成交情況 261
圖表：2012年12月成都市主城區及郊區供銷數據表 264
圖表：2012年12月成都市主城區商品住宅供求走勢 264
圖表：2011年12月-2012年12月成都市商品住宅市場供求一覽 265
圖表：主城區分行政區供求情況 265
圖表：2012年12月成都市主城區商品住宅市場情況一覽 265
圖表：2012年12月成都市主城區分方位供求情況 266
圖表：2012年12月成都市各區域商品住宅市場情況一覽 266
圖表：2012年12月成都市主城區分環域住宅供求情況 266
圖表：2012年12月成都市主城區各環域住宅供求及成交情況 267
圖表：2012年12月各周成都市住宅市場開盤數量走勢圖 267
圖表：2012年12月各周成都市住宅市場開盤數量走勢圖 268
圖表：2012年12月各周成都市住宅市場開盤數量走勢圖 268
圖表：2012年12月成都市住宅市場均價分布圖 269
圖表：2012年12月成都市各郊縣開盤項目情況 270
圖表：2012年12月成都市開盤項目情況 270
圖表：2012年12月成都市中心區和近郊區縣重點樓盤價格監控 272
圖表：2012年12月各周成都市住宅銷售情況表 276
圖表：2012年12月成都市各行政區商品房交易走勢情況表 277
圖表：2012年12月、11月成都市商品房交易面積對比情況表 278
圖表：2012年12月成都市各行政區住宅交易占比情況表 279
圖表：2012年12月成都市住宅成交面積排行榜 280
圖表：2012年12月成都市各樓盤住宅成交套數排行榜 281
圖表：2012年1-12月成都市全市別墅供銷走勢圖 306
圖表：2012年1-12月成都市全市別墅成交均價走勢圖 307
圖表：2012年1-12月成都市全市各價格段別墅成交示意圖 307
圖表：2012年1-12月成都市別墅供銷走勢圖 315
圖表：2012年1-12月成都市別墅成交均價走勢圖 315
圖表：2012年1-12月成都市別墅各價格段成交分布示意圖 317
圖表：機場和大件路已將牧馬山置于一種陸空效應區 320
圖表：2010-2011年住宅及商業地產投資、建設、銷售情況 334
圖表：2011年四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比 335
圖表：2006-2011年北京、上海外資整體收購金額 336
圖表：部分上市房企2011年第三季報數據 336
圖表：2010年-2011年成都市各區域商業用地供應、成交情況表 349
圖表：2011年成都市商業用地成交均價走勢情況表 349
圖表：2011年成都市商業土地市場幾宗“罪” 350
圖表：2011年成都市在售在租樓盤分布圖 351
圖表：2011年度成都商業項目數據匯總表 351
圖表：2011年成都主城區商業地產項目相關數據一覽 353
圖表：2000年-2011年成都商業地產投資額對比圖 353
圖表：2000年-2011年成都商業地產銷售面積對比圖 354
圖表：2000年-2011年成都商業地產銷售面積對比圖 354
圖表：2000年-2011年成都商業地產施工面積對比圖 355
圖表：2011年成都主要商圈商鋪租賃情況一覽表 356
圖表：2012年1-12月成都寫字樓供應情況表 382
圖表：2005年-2012年成都寫字樓供需情況 382
圖表：2012年1-12月成都寫字樓需求情況表 382
圖表：2011年成都市二手房成交量走勢圖 425
圖表：2011年成都市各區域1-12月二手房成交均價走勢圖 425
圖表：2011年成都市各環線二手房成交量對比圖 426
圖表：2011年成都市二手房買賣交易套現分布圖 427
圖表：2011年成都市二手房購買人群分布圖 428
圖表：2012年12月成都二手房價格指數變化表 429
圖表：成都各城區二手房2012年12月價格指數表 430
圖表：成都各區域09年12月份二手房價格指數漲幅對比圖 430
圖表：成都各區域09年12月份二手房價格指數對比圖 430
圖表：2012年12月成都市二手房成交量分布圖 432
圖表：2012年12月成都市各行政區域成交量分布圖 432
圖表：2012年12月成都市主要區域成交均價分布圖 433
圖表：2012年12月成都市主要成交戶型分布圖 433
圖表：2012年12月成都市主要購房人群年齡分布圖 434
圖表：2012年成都市廣告市場整體情況表 473
圖表：2012年成都市各物業類型廣告投放情況 473
圖表：2012年成都市各方位廣告投放情況 474
圖表：2012年成都市各環域廣告投放情況 475
圖表：2012年成都市各郊縣廣告投放情況 475
圖表：2012年成都市廣告版幅投放情況 476
圖表：2012年成都市廣告投放媒體選擇情況 477
圖表：2012年成都市廣告投放形式情況 477
圖表：2011年銀行首付利息變化趨勢 512
圖表：2011年銀行貸款利息變化趨勢 513
圖表：2010-2012 年全國商品房銷售面積和房價指數增長率對比 577
圖表：2012年三、四季度全國經理人對住宅市場成交量的預測 578
圖表：2012年三、四季度全國經理人對政策環境的預測 579
圖表：2012年全國四十個大中城市房地產投資環境吸引力排名TOP10 599
圖表：2012年全國四十個大中城市住宅開發投資吸引力排名TOP10 601
圖表：房地產股票與房地產投資信托基金比較 641
圖表：房地產資金流動過程 643
圖表：部分海外房地產基金投資中國的房地產案例 646
圖表：萬科與外資房地產投資商HI合作方式示意圖 647
圖表：萬科十七英里信托計劃操作示意圖 649
圖表：中國房地產開發企業(單位)資金來源 652