2011-2015年中國房地產中介行業研究及發展預測報告

【報告目錄】:

內容介紹

  本研究報告主要依據了國家統計局、國家商務部、國務院發展研究中心、國家經濟信息中心、中國房地產行業協會、北京房地產中介服務行業協會、上海市房地產經紀行業協會、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、國內外相關報刊雜志的基礎信息，及相關研究單位等公布和提供的大量資料。立足于房地產中介服務行業整體發展環境，對中國房地產中介業的市場運行情況、發展狀況、政策狀況及各區域市場等進行了分析及預測，同時深入地分析了我國二手房市場、租賃市場發展狀況，并利用SWOT模型分析，對未來房產中介行業發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判，最后在前面大量分析、預測的基礎上，提出了未來房產中介企業如何面對金融危機及低迷的市場經濟，提高行業和相關產業競爭力及應采取的戰略措施，為房產中介企業以及計劃投資該行業的機構全面把握行業發展趨勢、準確了解市場運行情況提供科學的依據。

報告目錄

第一部分   行業發展分析

第一章 房地產中介服務行業概述 1
第一節 房地產中介相關概念 1
一、房地產中介的基本概念 1
二、房地產中介的定義與內涵 1
三、房地產中介活動的特點 2
第二節 房地產中介業與房地產市場的關系 3
一、有機組成部分 3
二、橋梁與紐帶 3
三、升級的重要力量 3

第二章 我國房地產中介發展分析 4
第一節 我國房地產中介行業發展概況 4
一、我國房地產中介發展歷程 4
二、房地產中介經營范圍 4
三、房地產中介公司運營模式及各模式優劣分析 5
四、房地產中介收費標準 8
五、房地產中介行業的作用和價值 10
第二節 我國房地產中介存在的問題 11
一、房地產中介現狀之法律思考 11
二、人才問題 14
三、企業規模問題 14
四、信息問題 14
五、行業監管問題 14
六、房地產中介誠信問題 15
七、風險防范措施問題 15
第三節 中國房地產中介市場分析 16
一、我國房地產中介發展現狀及特點 16
二、住房市場化變革對房地產中介發展的要求 17
三、2011年房地產中介市場發展形勢 19
四、2011年二手房中介行業經營情況分析 21
第四節 中國房產中介公司盈利狀況 25
一、房地產中介公司營業收入分析 25
二、2011年我國房地產中介利潤情況 25
第五節 2011年中國各地房產中介發展分析 26
一、上海房產中介行業狀況 26
二、北京房產中介行業狀況 27
三、廣州房產中介行業狀況 28
四、深圳房產中介行業狀況 29
五、成都房地產中介狀況 31
六、海口房產中介行業狀況 32
七、溫州房產中介行業狀況 33
八、南京房產中介市場狀況 34
九、東莞房產中介行業狀況 36
十、大連房產中介行業狀況 37
十一、天津房產中介行業狀況 37
第六節 我國房地產金融中介服務的發展方向 38
一、房地產金融中介服務的功能 38
二、我國房地產金融中介服務的發展取向 39
三、我國房地產金融中介服務業的發展路徑 40
四、我國房地產金融中介服務業發展的基本思路 41

第三章 中國房地產中介行業政策分析 43
第一節 全國政府對房地產中介政策分析 43
一、2011年《房地產經紀管理辦法》開始實施 43
二、2011年住建部發布《關于加強房地產經紀管理進一步規范房地產交易秩序    的通知》 50
三、我國房地產中介法律法規及政策 51
四、交易結算資金賬戶管理規范政策 53
五、政府對房地產經紀市場的監管 55
第二節 2011年地方房地產中介行業政策分析 58
一、北京市 58
二、天津市 59
三、上海市 60
四、山西省 61
五、廣西區 62
六、深圳市 67
七、廣州市 68
八、福建省 68
九、鄭州市 69
十、河北省 71
十一、成都 72

第二部分   相關行業分析

第四章 2010-2011年房地產業發展分析 73
第一節 2011年房地產市場運行分析 73
一、國房景氣指數變動情況 73
二、房地產開發投資情況 74
三、房地產開發企業資金來源情況 77
四、商品房建筑與銷售情況 78
五、全國房地產市場價格變動情況 82
第二節 我國房地產制度改革與市場發展的歷程 85
一、初步形成時期 85
二、房地產過熱時期 88
三、市場調整時期 91
四、培育新的經濟增長點時期 94
五、宏觀調控時期 98
第三節 關于我國房地產泡沫的實證分析 104
一、房地產泡沫的定義和測度方法 104
二、對房地產泡沫的指標法分析 105
三、對房地產泡沫的計量分析 105
四、結論 107
第四節 當前我國房地產宏觀調控中的問題探討 108
一、我國房地產宏觀調控中出現的問題與分析 108
二、結論與政策建議 112
第五節 2010-2011年中國房地產市場發展分析 114
一、2010年我國房地產市場主要特點 114
二、2011年上半年房地產市場總結 116
三、2011年下半年房地產市場展望 119
第六節 2011年房地產行業主要政策分析 120
一、國務院重申樓市調控不放松 120
二、保障性住房建設繼續成為政府的工作重點 121
三、銀根緊縮政策對房地產行業的影響深遠 123
四、各地“房價控制目標”醞釀第二次重新發布 125
五、商品房“明碼標價”對房價的影響不大 127
六、我國首部規范房地產經紀行為法規開始實施 128
第七節 房地產業的產業細分研究 129
一、房地產業細分的理論分析和現狀 129
二、房地產業細分變量 130
三、房地產業細分矩陣 132
四、房地產業細分與競爭優勢 133

第五章 部分地區二房手價格指數分析 136
第一節 2010-2011年北京二手房價格指數分析 136
一、2010年北京二手房價格指數 136
二、2011年北京二手房價格指數 137
第二節 2010-2011年深圳二手房價格指數分析 137
一、2010年深圳二手房價格指數 137
二、2011年深圳二手房價格指數 138
第三節 2010-2011年上海二手房價格指數分析 139
一、2010年上海二手房價格指數 139
二、2011年上海二手房價格指數 140
第四節 2010-2011年成都二手房價格指數分析 140
一、2010年成都二手房價格指數 140
二、2011年成都二手房價格指數 141

第六章 中國二手房市場發展分析 142
第一節 2011年我國二手房市場發展分析 142
一、2011年我國二手房市場分析 142
二、2011年上半年中國重點城市二手房市場分析 143
第二節 二手房消費分析 149
一、二手房也有剛需首套房是消費主力 149
二、2011年二手房剛需強勁 但觀望情緒濃 151
三、二手房房貸過分收緊誤傷剛性需求 154
第三節 中國部分地區二手房市場分析 155
一、2011年上海二手房市場分析與展望 155
二、2011年天津二手房市場分析與展望 157
三、2011年深圳二手房市場分析與展望 157
四、2011年北京二手房市場分析與展望 158
五、2011年成都二手房市場分析與展望 161
六、2011年廣州二手房市場分析與展望 162

第七章 房屋租賃市場發展分析 164
第一節 2011年房屋租賃市場分析 164
一、2011年我國房屋租賃市場供需分析 164
二、房屋租賃市場成熟狀況分析 167
三、房屋租賃應立法規范與政策保障“雙劍合璧” 168
第二節 房屋租賃政策 169
一、中國個人出租住房所得稅調整情況 169
二、深圳居住證制度 171
三、2011年我國廉租房、公租房建設目標 171
四、2011年京滬立法強化房屋租賃市場管理 173
五、2011年中央明確保障房貸款 公租房利率九折 174
第三節 2011年我國部分地區房屋租賃市場分析 174
一、北京房屋租賃市場分析 174
二、長沙房屋租賃市場分析 175
三、上海房屋租賃市場分析 176
四、天津房屋租賃市場分析 178
五、廣州房屋租賃市場分析 178
六、深圳房屋租賃市場分析 178

第三部分   主要企業分析

第八章 主要房地產中介公司分析 181
第一節 21世紀中國不動產 181
一、公司簡介 181
二、2010年公司經營情況 182
三、2011年公司市場動態 182
第二節 中國信義房屋 183
一、公司簡介 183
二、公司新動態 184
第三節 偉業我愛我家集團 186
一、公司簡介 186
二、公司經營策略分析 187
三、公司發展戰略分析 191
第四節 滿堂紅（中國）置業有限公司 193
一、公司簡介 193
二、公司發展戰略和目標 193
三、公司發展新動態 195
第五節 深圳市中聯房地產企業發展有限公司 197
一、公司簡介 197
二、公司增強競爭力舉措 198
三、公司新動態 199
第六節 深圳中原地產代理有限公司 200
一、公司簡介 200
二、公司新動態 201
第七節 上海漢宇房地產顧問有限公司 201
一、公司簡介 201
二、公司經營狀況數據分析 202
三、公司新動態 202
第八節 深圳市世華房地產投資顧問有限公司 203
一、公司簡介 203
二、2011年世華地產商業部：加快市場擴張步伐 203
三、2011年世華地產總部搬遷 204
第九節 合富輝煌集團 205
一、公司簡介 205
二、2010年公司經營情況分析 206
三、2011年公司發展目標分析 206
第十節 太平洋房屋公司 208
一、公司簡介 208
二、公司新動態 211

第四部分   行業發展趨勢及策略

第九章 房地產中介發展趨勢分析 212
第一節 “十二五”中國房地產發展環境分析 212
第二節 房地產業發展趨勢與預測 213
一、2012年我國房地產行業發展預測 213
二、“十二五”我國房地產行業發展預測 216
第三節 房地產中介業發展趨勢分析 217
一、企業化市場化發展趨勢 217
二、專業化品牌化發展趨勢 217
三、集團化規模化發展趨勢 218
四、信息化網絡化發展趨勢 218
五、人員素質綜合化發展趨勢 218
第四節 房地產中介行業的SWOT分析 219
一、優勢 219
二、劣勢 220
三、機會 221
四、威脅 222
第五節 房屋中介危機中轉型發展趨勢分析 222
一、地產中介面臨“關店潮” 222
二、中介經紀面臨轉型 223
三、地產中介尋求新路 224

第十章 房地產中介發展策略分析 226
第一節 當前房地產營銷策略分析 226
一、房地產營銷中的問題 226
二、房地產營銷策略 227
第二節 房地產中介應對市場困境策略分析 228
一、市場困境下房地產中介企業信心的來源 228
二、房地產中介應對市場困境策略 229
三、房地產中介企業發展的關鍵因素 231
第三節 房地產中介營銷模式研究 233
一、單一的門店式營銷模式 234
二、縱向的連鎖店營銷模式 234
三、橫向的聯動式營銷模式 235
四、便捷的網絡化營銷模式 236
第四節 房地產網絡營銷模式分析 237
一、房地產網絡營銷優勢分析 238
二、房地產網絡營銷劣勢分析 239
三、房地產網絡營銷的主要手段 239
四、房地產整合互補策略分析 240
第五節 2011年房產中介戰略措施變化情況 241
一、全面創新 提升服務體驗 241
二、新規加速行業分化 242
三、量跌價穩 靜候拐點 243
四、廣納賢士 勤修內功 強拓疆土 243
五、優化企業規劃，加大商業地產運作 244
六、推行狼性擴張 搶灘市場份額 244
七、專注客戶體驗 搶占市場先機 245
八、順勢而謀 穩步發展 246

圖表目錄
圖表：以房產為主的房地產價格評估收費標準計算表 10
圖表：房產中介的收入比例各占比 25
圖表：2009年6月-2011年6月房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢 73
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢 74
圖表：2009年6月-2011年6月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況 75
圖表：2009年6月-2011年6月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢 75
圖表：2010年5月-2011年6月累計不同地區房地產投資額完成情況 76
圖表：2009年6月-2011年6月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 76
圖表：2010年5月-2011年6月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 77
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 78
圖表：2010年5月-2011年6月累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢 79
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 80
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 80
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 81
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 82
圖表：2011年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數 83
圖表：2011年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續） 84
圖表：1987-2006年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較 92
圖表：1994-1997年全國房地產開發企業（單位）經營情況 92
圖表：1991-1997年全國房地產投資及住房建設情況 93
圖表：1997-2002年全國房地產投資及住房建設情況 96
圖表：1997-2002年全國商品房新開工、施工、竣工面積情況 96
圖表：1997-2002年11月我國四大國有商業銀行個人住房信貸增長情況 97
圖表：1997-2002年全國商品房銷售情況 98
圖表：2000-2007年房地產開發投資及其增長情況 99
圖表：2000-2007年商品房價格及其上漲情況 101
圖表：2000-2007年全國房價平均增長率與GDP增長率的比值 105
圖表：1990-2007年房價與上證指數、深證指數、貨幣供給表 108
圖表：2011年上半年加快推進保障性住房建設相關舉措 122
圖表：2011年上半年大型機構存款準備金率調整情況 124
圖表：2011年以來央行上調一年期商業存貸款基準利率變動情況 124
圖表：2011年35個大中城市房價控制目標 125
圖表：北京市公寓細分市場 131
圖表：房地產業簡單產業細分矩陣 132
圖表：房地產行業五力分析（忽略替代品的威脅） 134
圖表：2008年2010年12月北京二手房價格指數及成交量走勢圖 136
圖表：2008年2011年6月北京二手房價格指數及成交量走勢圖 137
圖表：2008年2010年12月深圳二手房價格指數及成交量走勢圖 138
圖表：2008年2011年6月深圳二手房價格指數及成交量走勢圖 138
圖表：2008年2010年12月上海二手房價格指數及成交量走勢圖 139
圖表：2008年2011年6月上海二手房價格指數及成交量走勢圖 140
圖表：2008年2010年12月成都二手房價格指數及成交量走勢圖 141
圖表：2008年2011年6月成都二手房價格指數及成交量走勢圖 141
圖表：2004-2008年漢宇業績變化表 202
圖表：2004-2008年漢宇門店變化表 202
圖表：太平洋中國發展遠景 209
圖表：太平洋中國發展短期目標 210
圖表：太平洋中國發展中期目標 210
圖表：太平洋中國發展長期目標 211