2014-2018年中國旅游地產行業調查及市場前景預測報告

【報告目錄】:

第1章：中國旅游地產行業投資開發前景

1.1 旅游地產行業的定義

1.1.1行業定義

1.1.2行業發展歷程

1.1.3行業發展特征

（1）投資回收率高

（2）消費檔次高

（3）消費的可存儲性和期權消費

1.2 中國旅游地產行業發展環境分析

1.2.1經濟環境分析

（1）行業與經濟發展的相關性分析

（2）國家宏觀經濟發展現狀分析

（3）國家宏觀經濟發展前景預測

1.2.2城鎮化分析

（1）行業與城鎮化進程的相關性分析

（2）國家城鎮化進程分析

（3）我國城市化進程展望

1.2.3消費環境分析

（1）居民收入水平分析

（2）居民消費水平分析

1.2.4旅游行業發展分析

（1）旅游行業發展現狀分析

（2）旅游行業收入規模分析

（3）旅游行業發展前景分析

（4）旅游行業對旅游地產的影響

1.3 中國旅游地產行業準入門檻分析

1.3.1政策門檻

1.3.2資金門檻

1.3.3技術門檻

1.4 中國旅游地產行業發展現狀分析

1.4.1中國旅游地產行業發展現狀

1.4.2 2011年旅游地產市場調研

（1）旅游地產項目區域分布

（2）旅游地產項目用地規模

1.4.3 2011年旅游地產運行分析

1.5 中國旅游地產行業競爭現狀分析

1.5.1需求者議價能力分析

1.5.2供給者議價能力分析

1.5.3潛在競爭者威脅分析

1.5.4替代品市場分析

1.5.5行業內部競爭態勢分析

1.6 中國旅游地產行業主要問題分析

1.7 中國旅游地產行業發展前景分析

第2章：國際旅游地產行業發展經驗借鑒 502.1 主要國家與地區旅游地產行業發展分析

2.1.1美國旅游地產行業發展分析

2.1.2歐洲旅游地產行業發展分析

2.1.3澳大利亞旅游地產行業發展分析

2.2 歐美旅游地產發展經驗借鑒意義

第3章：部分旅游地產行業典型案例分析 533.1 中國海南省

3.1.1海南省旅游地產項目概述

3.1.2三亞福灣項目分析

（1）項目基本情況

（2）區域開發背景

（3）項目規劃理念

（4）項目建筑設計

（5）項目賣點分析

（6）項目借鑒意義

3.1.3三亞半山半島

（1）項目基本情況

（2）區域開發背景

（3）項目開發分析

（4）項目配套業態

（5）項目營銷策略

（6）項目借鑒意義

3.1.4博鰲千舟灣

（1）項目基本情況

（2）區域開發背景

（3）產品規劃分析

（4）項目開發分析

（5）項目營銷策略

（6）項目借鑒意義

3.2 中國杭州市

3.2.1杭州旅游地產發展背景

3.2.2杭州金都·富春山居

（1）項目基本情況

（2）項目開發策略

（3）項目推廣與訴求

3.2.3威尼斯水城

（1）項目基本情況

（2）項目開發策略

（3）項目產品分析

3.3 亞太濱海島嶼國家

3.3.1香港愉景灣

（1）項目基本情況

（2）項目規劃理念

（3）項目開發分析

（4）項目建筑設計

（5）項目借鑒意義

3.3.2新加坡圣淘沙

（1）項目基本情況

（2）項目規劃理念

（3）項目開發分析

（4）項目運營分析

（5）項目借鑒意義

3.3.3日本豪斯登堡

（1）項目基本情況

（2）項目規劃理念

（3）項目開發分析

（4）項目功能劃分

（5）項目建筑設計

（6）項目借鑒意義

第4章：中國旅游地產行業商業模式分析 784.1 中國旅游地產行業客戶價值分析

4.1.1旅游地產行業客戶價值分析

4.1.2客戶價值與房企價值鏈的關系

4.1.3旅游地產企業價值鏈優化路徑

（1）改變價值鏈的方向

（2）業務流程的整合

（3）業務外包

（4）建立扁平化的組織結構

（5）基于數據挖掘技術的客戶關系管理（CRM）的應用

（6）房地產企業戰略聯盟

4.2 中國旅游地產行業盈利模式分析

4.3 中國旅游地產行業運營模式分析

4.3.1旅游地產開發的政府運作模式

（1）政府旅游地產運作模式分析

（2）政府發展旅游地產的科學途徑總結

4.3.2旅游地產開發的企業運作模式

（1）旅游地產開發的企業運作模式

（2）開發商運營旅游地產項目的前景

4.4 中國旅游地產行業項目管理模式分析

4.4.1建設項目管理組織

（1）組織機構的設置

（2）制定工作管理制度和規范的管理程序

（3）制定可操作的考核制度

4.4.2項目前期定位的重要性

（1）市場調查分析

（2）項目主體定位

（3）項目初步定位

（4）可行性研究評價指標

（5）項目最終定位

4.4.3項目規劃設計和施工圖設計控制管理

（1）規劃設計管理

（2）施工圖設計控制管理

4.4.4建設項目實施的五大控制

（1）工程技術控制管理

（2）工程質量控制管理

（3）工程進度控制管理

（4）工程成本控制管理

（5）工程安全控制管理

4.4.5建設項目管理的團隊文化建設

第5章：中國旅游地產行業產品開發分析 985.1 自然資源類產品項目

5.1.1濱湖類產品

（1）產品定義與分類

（2）產品選址分析

（3）產品創新途徑分析

（4）產品開發引擎分析

（5）產品客戶定位模式

5.1.2濱海類產品

（1）產品定義與分類

（2）產品核心競爭力

（3）產品發展趨勢預測

（4）產品營銷推廣創新模式

（5）產品品牌管理流程分析

5.1.3溫泉類產品

（1）產品的定義與分類

（2）產品的特征分析

（3）產品核心競爭力

（4）產品開發影響因素

（5）產品發展趨勢預測

（6）產品投資開發建議

（7）產品經營與管理策略

5.2 景觀類產品項目

5.2.1主題公園項目

（1）產品定義與分類

（2）主題公園發展階段

（3）主題公園開發要素分析

（4）主題公園盈利模式分析

（5）主題公園發展趨勢預測

5.2.2高爾夫度假項目

（1）產品定義與分類

（2）產品的特征分析

（3）產品核心競爭力

（4）產品的表現形式

（5）產品與地產聯合開發

（6）影響產品建設的因素

（7）國內外發展模式分析

（8）高爾夫項目營銷戰略

5.3 文化主題類產品項目

5.3.1古鎮、古村類產品

（1）古村鎮旅游發展歷程

（2）古村鎮旅游現狀分析

（3）產品項目開發背景分析

（4）古村鎮旅游項目產品設計

（5）古村鎮旅游項目開發模式

（6）古村鎮旅游項目成功要素

5.3.2文化節慶類產品

（1）產品定義與分類

（2）產品的特征分析

（3）文化節慶類項目發展現狀

5.4 依托產業資源類產品項目

5.4.1產業新城類項目

（1）產品定義

（2）產品發展引擎分析

（3）產品發展路徑分析

5.4.2會展旅游地產項目

（1）項目定義與分類

（2）會展與地產的開發順序分析

（3）產品的特征分析

（4）產品開發核心要素分析

（5）產品主要客戶特征分類

（6）產品核心競爭力分析

（7）產品開發模式分析

第6章：中國旅游地產行業物業建設分析 1536.1 產權式酒店

6.1.1產權式酒店的定義

6.1.2產權式酒店的類型

（1）時權酒店

（2）退休住宅型

（3）有限自用的投資型酒店公寓

6.1.3產權式酒店建設運營情況

（1）產權式酒店年度新增數量及總量

（2）運營成功與失敗的比例總結

（3）不同星級檔次的比例總結

（4）投資回報方式現狀總結

（5）產權式酒店管理情況總結

6.1.4產權式酒店營銷策略分析

（1）產權式酒店典型營銷策略分析

（2）產權式酒店主要營銷手段分析

6.2 酒店式公寓

6.2.1酒店式公寓概述

6.2.2酒店式公寓供需狀況分析

（1）酒店式公寓供給情況

（2）酒店式公寓需求情況

6.2.3酒店式公寓市場發展預測

6.3 會議中心

6.3.1會議中心概述

6.3.2會議中心建設現狀

（1）會議中心市場發展現狀

（2）會議中心市場主要問題

6.3.3會議中心發展預測

6.4 高爾夫地產

6.4.1高爾夫地產概述

（1）什么是高爾夫地產

（2）高爾夫地產分類

6.4.2高爾夫建設現狀

（1）高爾夫建設市場發展現狀

（2）高爾夫建設市場主要問題

6.4.3高爾夫開發建設發展趨勢

（1）合理整合多重資源

（2）做足產品特色，豐富產品線

（3）目標客群轉向龐大的中產階級客群

6.5 海濱浴場

6.5.1海濱浴場概述

6.5.2海濱浴場建設現狀

6.5.3海濱浴場發展方向

第7章：中國旅游地產行業區域市場潛力分析 1927.1 海南省旅游地產市場發展潛力分析

7.1.1海南省關于旅游產業的發展戰略規劃

7.1.2海南省旅游資源概況

（1）海岸帶景觀

（2）山岳、熱帶原始森林

（3）珍禽異獸

（4）大河、瀑布、水庫風光

（5）火山、溶洞、溫泉

（6）古跡名勝

（7）民族風情

（8）熱帶作物及田園風光

7.1.3海南省旅游業發展現狀

7.1.4云南省房地產市場現狀

7.1.5海南省旅游地產發展機遇

（1）海南省擁有最寶貴旅游資源

（2）海南旅游產業迅速

（3）政府對旅游產業的支持

（4）機遇與問題并在

7.2 云南省旅游地產市場發展潛力分析

7.2.1云南省發展戰略規劃

（1）旅游指標

（2）旅游布局

（3）旅游要素

（4）旅游產品

（5）旅游市場

（6）旅游企業

7.2.2云南省旅游資源概況

（1）多樣性

（2）奇特性

（3）多民族性

（4）地域性

（5）融合性

（6）生態性

（7）跨境性

（8）潛力性

7.2.3云南省旅游業發展現狀

7.2.4云南省房地產市場現狀

（1）全年房地產開發投資呈現“低開高走”的態勢

（2）房地產市場重現旺銷景象

（3）房地產開發企業貸款環境相對寬松

（4）云南省商品房供應充足，供過于求的格局沒有改變

（5）云南省各州市房地產業加快發展

7.2.5云南省旅游地產發展機遇

（1）云南旅游橋頭堡的戰略地位

（2）“十二五”期間項目投資

（3）開發商扎堆進駐云南

（4）完善旅游地產各種業態

7.3 吉林省旅游地產市場發展潛力分析

7.3.1吉林省發展戰略規劃

（1）吉林省旅游“十二”規劃五發展指標

（2）2009年吉林省旅游統計指標與2013-2017年計劃

（3）旅游產品體系開發重點

7.3.2吉林省旅游資源概況

7.3.3吉林省旅游業發展現狀

（1）旅游經濟快速增長，規模持續擴大

（2）旅游基礎設施不斷完善，旅游經濟效益穩步攀升

（3）旅游更趨多樣化，生態游強勢增長

（4）鄉村旅游得到了游客的青睞，呈迅速發展態勢

（5）特色宗教游呈新亮點

（6）一日游游客比重較大

（7）自助、自駕游漸成常態

7.3.4吉林省房地產市場現狀

7.3.5吉林省旅游地產發展機遇

（1）東北振興戰略

（2）豐富的旅游資源

（3）冬季旅游熱漸起

（4）“十二五”規劃為旅游地產帶來商機

7.4 安徽省旅游地產市場發展潛力分析

7.4.1安徽省發展戰略規劃

（1）安徽省旅游業“十二五”規劃的具體發展目標

（2）“十二五”期間安徽省旅游空間布局

（3）“十二五”重點建設項目

（4）建中部區域旅游中心

（5）建設八條精品線路

7.4.2安徽省旅游資源概況

（1）安徽省旅游資源

（2）安徽省旅游資源特色

7.4.3安徽省旅游業發展現狀

（1）旅游收入穩定增長

（2）客源結構分析

（3）國內旅游增勢明顯

（4）重點景區業績顯著。

7.4.4安徽省房地產市場現狀

（1）房地產開發投資平穩較快增長

（2）房地產開發企業資金壓力加劇，自籌資金成為主要渠道

（3）房地產市場銷售平穩

（4）商品房銷售均價連續三個月環比下降，漲幅同比持續回落

（5）商品房開工建設增幅回落，竣工量低位運行

（6）土地交易市場低迷，土地購置積極性下降

7.4.5安徽省旅游地產發展機遇

（1）機遇

（2）旅游地產商在安徽的最新動向

（3）安徽旅游地產存在的問題

7.5 江蘇省旅游地產市場發展潛力分析

7.5.1江蘇省發展戰略規劃

（1）江蘇省旅游業“十二五”規劃數量目標

（2）江蘇省旅游業“十二五”期間的空間布局

（3）“十二五”規劃產品體系

7.5.2江蘇省旅游資源概況

7.5.3江蘇省旅游業發展現狀

7.5.4江蘇省房地產市場現狀

（1）投資狀況

（2）投資結構

（3）投資區域分布

（4）開工面積

（5）從業人數

（6）房產價格

7.5.5江蘇省旅游地產發展機遇

7.6 四川省旅游地產市場發展潛力分析

7.6.1四川省發展戰略規劃

（1）“十二五”時期四川省旅游業發展總體目標

（2）旅游經濟綜合實力顯著增強

（3）旅游市場不斷擴大提升

（4）旅游產業結構明顯優化

（5）旅游資源環境得到有效保護

（6）旅游安全保障體系進一步健全

7.6.2四川省旅游資源概況

（1）旅游資源大省

（2）名山各具特點

（3）四川水景資源相當豐富

（4）盆地旅游資源的獨特魅力

（5）世界級的自然景觀和文化景觀

7.6.3四川省旅游業發展現狀

7.6.4四川省房地產市場現狀

（1）四川省房地總體情況分析

（2）成都房地產市分析

7.6.5四川省旅游地產發展機遇

（1）機遇

（2）挑戰

7.7 廣東省旅游地產市場發展潛力分析

7.7.1廣東省發展戰略規劃

（1）戰略目標

（2）旅游產業布局

（3）郵輪港口建設

（4）基礎設施建設

7.7.2廣東省旅游資源概況

（1）廣東自然旅游景觀

（2）國家級保護區

（3）國家級風景名勝區

7.7.3廣東省旅游業發展現狀

7.7.4廣東省房地產市場現狀

（1）完成開發投資

（2）土地購置

（3）商品房建設

（4）商品房交易

（5）分析總結

7.7.5廣東省旅游地產發展機遇

（1）旅游品牌和旅游產業園

（2）主題文化旅游建設

（3）郵輪港口建設

7.8 大連市旅游地產市場發展潛力分析

7.8.1大連市發展戰略規劃

（1）“十二五”規劃總體目標

（2）具體布局

7.8.2大連市旅游資源概況

7.8.3大連市旅游業發展現狀

7.8.4大連市房地產市場現狀

（1）總體現狀

（2）大連市土地交易市場分析

（3）市場成交及價格情況

（4）住宅市場的銷售與供應情況

7.8.5大連市旅游地產發展機遇

7.9 青島市旅游地產市場發展潛力分析

7.9.1青島市發展戰略規劃

（1）“十二五”規劃總體目標

（2）具體目標：

（3）“十二五”重點建設項目

7.9.2青島市旅游資源概況

（1）青島海洋旅游資源特征分析

（2）青島海洋旅游資源開發優勢

7.9.3青島市旅游業發展現狀

7.9.4青島市房地產市場現狀

（1）土地交易市分析

（2）住宅交易市場分析

7.9.5青島市旅游地產發展機遇

（1）度假區建設

（2）海島旅游

（3）郵輪經濟

（4）文化旅游開發區

第8章：中國旅游地產行業投資開發企業經營狀況 2788.1 深圳華僑城控股股份有限公司經營情況分析

8.1.1企業發展概況與歷程

8.1.2企業主要經營能力分析

（1）企業盈利能力分析

（2）企業運營能力分析

（3）企業償債能力分析

（4）企業發展能力分析

8.1.3企業主營業務分析

8.1.4企業旅游地產項目分析

8.1.5企業主要盈利模式分析

8.1.6企業商業模式特點分析

8.1.7企業最新發展動向分析

8.1.8企業經營優劣勢分析

8.2 雅居樂地產控股有限公司經營情況分析

8.2.1企業發展概況與歷程

8.2.2企業主要經營能力分析

（1）企業盈利能力分析

（2）企業運營能力分析

（3）企業償債能力分析

（4）企業發展能力分析

8.2.3企業主營業務分析

8.2.4企業旅游地產項目分析

8.2.5企業主要盈利模式分析

8.2.6企業最新發展動向分析

8.2.7企業經營優劣勢分析

8.3 恒大地產集團有限公司經營情況分析

8.3.1企業發展概況與歷程

8.3.2企業主要經營能力分析

（1）企業盈利能力分析

（2）企業運營能力分析

（3）企業償債能力分析

（4）企業發展能力分析

8.3.3企業主營業務分析

8.3.4企業旅游地產項目分析

8.3.5企業主要盈利模式分析

8.3.6企業最新發展動向分析

8.3.7企業經營優劣勢分析

8.4 北京萬通地產股份有限公司經營情況分析

8.4.1企業發展概況與歷程

8.4.2企業主要經營能力分析

（1）企業盈利能力分析

（2）企業運營能力分析

（3）企業償債能力分析

（4）企業發展能力分析

8.4.3企業主營業務分析

8.4.4企業旅游地產項目分析

8.4.5企業主要盈利模式分析

8.4.6企業最新發展動向分析

8.4.7企業經營優劣勢分析

8.5 中弘控股股份有限公司經營情況分析

8.5.1企業發展概況與歷程

8.5.2企業主要經營能力分析

（1）企業盈利能力分析

（2）企業運營能力分析

（3）企業償債能力分析

（4）企業發展能力分析

8.5.3企業主營業務分析

8.5.4企業旅游地產項目分析

8.5.5企業主要盈利模式分析

8.5.6企業最新發展動向分析

8.5.7企業經營優劣勢分析

第9章：中國旅游地產行業投資戰略與風險控制 3759.1 中國旅游地產行業投資風險控制

9.1.1策劃定位風險控制

9.1.2地段選擇風險控制

9.1.3資金投入風險控制

9.1.4市場運營風險控制

9.1.5環境保護風險控制

9.2 中國旅游地產行業投融資途徑分析

9.2.1國外商業貸款融資途徑

9.2.2旅游地產證券化的模式選擇

9.2.3境內外上市融資方式分析

9.2.4融資租賃方式分析

9.2.5典當融資方式分析

9.2.6不同旅游地產企業融資建議

9.3 中國旅游地產行業投資策略分析

9.3.1以資產價值提升為基石

9.3.2以功能價值創新為源泉

9.3.3以品牌價值塑造為核心

9.3.4以文化價值彰顯為支點

9.3.5以情感價值融入為紐帶

第10章：中國旅游地產行業趨勢預判及投資前瞻 38210.1 旅游地產行業發展趨勢

10.1.1趨勢1：從概念需求到產品支持

10.1.2趨勢2：復合型區域開發

10.1.3趨勢3：“兩極”開發戰略布局

10.1.4趨勢4：資源整合模式多樣

10.1.5趨勢5：主題特色與質量要求更高

10.2 2旅游地產行業投資前瞻

10.2.1旅游地產行業投資新趨勢

10.2.2旅游地產行業情景規劃

10.2.3旅游地產行業前瞻規劃

10.2.4旅游地產行業完善規劃