2011-2015年中國土地一級開發及重點城市房地產市場調研及前景預測報告

第一章 中國土地一級開發行業概覽
第一節 土地一級開發及流程概述
第二節 中國土地一級開發行業概述
一、土地出讓金于支出
二、土地市場結構
三、土地資源構成
四、中國土地供給與需求
五、中國的土地價格
六、中國的土地一級開發成本與利潤

第二章 中國土地一級開發行業驅動力分析
第一節 2010-2011年中國宏觀經濟環境分析
一、中國GDP分析
二、消費價格指數分析
三、城鄉居民收入分析
四、社會消費品零售總額
五、全社會固定資產投資分析
六、進出口總額及增長率分析
第二節 城市化進程
第三節 工業及工業園區的發展
第四節 房地產行業的發展
一、2010-2011年企業景氣指數持續回升
二、2010-2011年“國房景氣指數”分析
第五節 保障性住房建設

第三章2010-2011年中國土地一級開發業務模式分析
第一節 土地一級開發成本構成及稅費
一、土地一級開發的成本構成
二、土地一級開發過程中涉及稅費
第二節 土地一級開發盈利模式
一、傳統的土地儲備機構自行開發模式
二、工程總承包模式
三、利潤分成模式
四、土地補償模式
五、毛地儲備模式
六、一、二級開發聯動模式
第三節 國家和有關地區關于土地一級開發市場的法規

第四章 中國土地一級開發案例及企業關鍵性數據分析
第一節 國內上市公司介入土地一級開發市場相關公告
第二節 香江控股（600162）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
七、廊坊市的開發項目
第三節 中南建設（000961）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
七、儋州市的開發項目
第四節 中南建設（000961）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
七、海門市的開發項目
第五節 黑牡丹（600510）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
七、常州市的開發項目
第六節 高金食品（002143）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
七、宜賓市的開發項目
第七節 中天城投（000540）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
七、貴陽市的開發項目
第八節 云南城投（600239）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
七、昆明市的開發項目
第九節 漳州發展（000753）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
七、漳州市的開發項目
第十節 建發股份（600153）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
七、廈門市的開發項目

第五章 2010-2011年我國房地產業市場運行分析
第一節2010-2011年我國房地產市場發展狀況分析
一、全國樓市發展情況
二、全國重點城市居住用地供應量情況
第二節 2010-2011年我國房地產發展形勢分析
一、我國房地產發展總體趨勢分析
二、土地市場
三、上市量
四、成交量
五、主要城市銷供比
六、各主要城市可售量
七、融資

第六章 2010-2011年重點城市房地產市場分析——北京
第一節2010-2011年北京房地產業發展綜述
一、北京房地產業發展的三個階段
二、北京房地產市場成交及樓盤分布情況
三、北京房地產業發展的主導因素分析
第二節 2010-2011年北京房地產市場價格行情分析
一、房地產價格波動和特征分析
二、影響我國房地產價格波動的六大因素分析
三、北京房價上漲原因分析
四、新政下北京房地產價格形勢分析
第三節 2010-2011年外資在北京房地產市場的發展分析
一、北京樓市吸引大量海外基金投資
二、北京市房地產市場外資并購情況
三、北京房地產行業的對外政策
第四節2010-2011年北京房地產行業發展面臨的問題及對策分析
一、北京房地產市場存在的主要問題
二、北京房地產行業尚需解決六個問題
三、北京房地產行業發展的政策建議
四、北京房地產開發企業發展建議

第七章2010-2011年重點城市房地產市場分析——上海
第一節2010-2011年上海房地產市場總體形勢分析
一、上海房地產開始邁入第三個階段
二、上海房地產業對城市建設的主要貢獻
三、上海房地產業的調整與轉型
四、影響上海房地產發展的主要因素
五、上海房地產開發企業的發展
六、溫州炒房團再次追逐上海房地產
第二節2010-2011年上海房地產企業的經營管理分析
一、資產重組和企業的兼并與合作
二、調整經營方式和資產結構
三、根據自身的情況選擇合適的融資渠道
四、建立房地產企業品牌
五、以精致、創新獲取更高的利潤
六、走出上海，異地開發
第三節2010-2011年上海房地產市場的購買力分析
一、上海房地產市場的購買力及需求分析
二、上海市中心區大戶型樓盤購買力較高
三、上海房地產市場的購買力結構改變
第四節 2010-2011年促進上海房地產市場發展的策略分析
一、完善政策環境促進上海房地產市場的發展
二、促進上海房地產發展的宏觀與微觀策略
三、提升上海房地產業綜合實力的途徑

第八章2010-2011年重點城市房地產市場分析——廣州市
第一節 廣州市城市建設及規劃
一、廣州加快城市規劃建設步伐
二、廣州城市化版圖將進一步擴張
三、廣州亟待解決城市建設中功能分區紊亂問題
四、2009-2015年廣州將打造“花園城市”
第二節 2010年廣州房地產業的發展綜述
一、廣州房地產行業的發展歷程
二、廣州房地產行業的發展模式
三、廣州房地產市場已經進入壟斷時代
四、改革開放30年廣州房地產業的發展思考
第三節 2010年廣州房地產行業的問題及發展對策分析
一、廣州房地產發展商存在的問題
二、廣州房地產行業存在涉稅違法問題
三、廣州房地產評估出現不正當競爭現象
四、廣州房地產市場健康發展的建議

第九章2010-2011年重點城市房地產市場分析——天津市
第一節　2010-2011年天津房地產市場運營形勢分析
一、天津房地產市場運行特點
二、天津主要區縣房地產市場狀況
三、天津房地產價格運行情況分析
四、天津房地產市場熱點分析
第二節 2010-2011年京津冀都市圈與天津房地產發展分析
一、房地產行業與區域經濟發展
二、京津冀都市圈為天津房地產業帶來的機遇與挑戰
三、面向區域的天津房地產業發展對策
第三節 2010-2011年天津房地產市場的問題及對策分析
一、天津房地產市場面臨的主要問題
二、天津房地產開發商的對策分析
三、天津房地產市場發展的建議

第十章 2011-2015年中國房地產業前景展望與趨勢預測分析
第一節 2011-2015年中國房地產市場走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、分類別樓盤市場形勢
第二節 2011-2015年中國房地產業前景預測分析
一、周期性因素將主導房地產市場繼續下滑
二、房地產市場發展的短期趨勢
三、從中長期來看，房地產貸款市場還有巨大發展潛力

第十一章 2011-2015年中國房地產行業投融資與并購策略分析
第一節 2011-2015年中國房地產企業融資渠道策略分析
一、國家房地產金融調控政策分析
二、我國房地產現行融資渠道問題分析
三、我國房地產企業融資渠道策略分析
第二節 2011-2015年中國房地產融資策略分析
一、中國房地產融資模式分析
二、房地產中小公司融資策略分析
三、我國中小型房地產企業融資出路分析
第三節 商業地產融資創新途徑分析
一、預售的法規化
二、墊資的信用化
三、信貸的多元化
四、資產的證券化
五、土地的梯度化
六、股權的開放化

第十二章 2011-2015年中國房地產行業投資機會與風險預警
第一節 2011-2015年中國房地產行業投資前景分析
一、我國房地產發展前景
二、中國住宅地產市場投資潛力分析
第二節 中國城市化給房地產行業發展帶來的機遇
一、戶籍制度改革與城市化進程對住宅市場的影響
二、崇尚自然帶來消費觀念的改變
三、城市建設帶來住宅產業的機遇
第三節 2011-2015年中國房地產投資風險預警
一、宏觀調控政策風險
二、金融、信貸風險
三、市場運營機制風險
第四節 2011-2015年中國三、四線城市房地產投資風險分析
一、當地政府的失信風險
二、舊城改造的拆遷風險
三、聯合開發中的合作風險
四、融資不暢的資金鏈風險
五、對市場需求分析錯誤的風險
第五節 投資觀點

圖表目錄：（部分）
圖表：2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010年前三季度中國三產業增加值結構圖
圖表：2009-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2005-2009年中國工業增加值增長趨勢圖
圖表：2009-2010年我國工業增加值分季度增速
圖表：2005-2010年我國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鄉固定資產投資額對比圖
圖表：2005-2010年我國財政收入支出走勢圖
圖表：2009年1月-2010年7月人民幣兌美元匯率中間價
圖表：2010年10月人民幣匯率中間價對照表
圖表：2009-2010年中國貨幣供應量統計表　單位：億元
圖表：2009-2010年中國貨幣供應量月度增速走勢圖
圖表：2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表：2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖
圖表：2010年10月20日中國人民幣利率調整表
圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2005-2009年中國就業人數走勢圖
圖表：2005-2009年中國城鎮就業人數走勢圖
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數量及其構成
圖表：2005-2009年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表：2001-2009年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1978-2009年中國城鎮化率走勢圖
圖表：2005-2009年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖
圖表：2006-2010年全國土地出讓總價款（單位：十億元）
圖表：2009年全國土地出讓金支出結構
圖表：中國城市土地市場結構
圖表：中國土地資源構成（萬平方公里）
圖表：2009年批準用地類型及地區分布
圖表：2005-2009年國有建設用地供應情況及分類
圖表：2000-2009年全國土地供求關系
圖表：2005-2009年中國土地供應計劃完成情況
圖表：2009年中國重點城市土地供應計劃完成情況
圖表：2007年4季度以來重點城市綜合地價增長率曲線圖（%）
圖表：2005-2009年土地出讓及招拍掛出讓面積和價款變化情況
圖表：全國及重點城市土地招拍掛溢價水平和收益水平（2006-2009年平均）
圖表：2001-2009年全國35個重點城市平均地價增長率
圖表：2006-2010年中國土地一級開發成本（單位：十億元）
圖表：2000-2010年中國國內生產總值統計（單位：億元）
圖表：2000-2009年中國城鎮居民人均可支配收入（單位：元）
圖表：中國歷年城市化率及目標
圖表：2003-2010年第二產業固定資產投資額（十億元）
圖表：2009年土地出讓面積構成
圖表：2007-2009年全國工業用地成交總面積（平方米）
圖表：2008年-2010年1-11月土地成交面積（單位：平方米）
圖表：2000-2010年房地產開發企業完成投資總額統計（單位：十億元）
圖表：2000-2009年中國房地產企業在建商品房總建筑面積及已竣工商品房的價值
圖表：2000-2010年中國已售商品房總建筑面積及住宅房總銷售面積增長情況
圖表：2000-2010年中國已售商品房平均售價及住宅房平均售價增長情況統計
圖表：1998-2009年我國住宅及經濟適用房投資額
圖表：土地一級開發一般工作程序
圖表：北京市土地一級開發業務流程圖
圖表：國內部分上市公司土地一級開發項目公告一覽表
圖表：國內部分上市公司土地一級開發項目模式及投資利潤情況
圖表：香江控股主要經濟指標走勢圖
圖表：香江控股經營收入走勢圖
圖表：香江控股盈利指標走勢圖
圖表：香江控股負債情況圖
圖表：香江控股負債指標走勢圖
圖表：香江控股運營能力指標走勢圖
圖表：香江控股成長能力指標走勢圖
圖表：中南建設主要經濟指標走勢圖
圖表：中南建設經營收入走勢圖
圖表：中南建設盈利指標走勢圖
圖表：中南建設負債情況圖
圖表：中南建設負債指標走勢圖
圖表：中南建設運營能力指標走勢圖
圖表：中南建設成長能力指標走勢圖
圖表：中南建設主要經濟指標走勢圖
圖表：中南建設經營收入走勢圖
圖表：中南建設盈利指標走勢圖
圖表：中南建設負債情況圖
圖表：中南建設負債指標走勢圖
圖表：中南建設運營能力指標走勢圖
圖表：中南建設成長能力指標走勢圖
圖表：黑牡丹主要經濟指標走勢圖
圖表：黑牡丹經營收入走勢圖
圖表：黑牡丹盈利指標走勢圖
圖表：黑牡丹負債情況圖
圖表：黑牡丹負債指標走勢圖
圖表：黑牡丹運營能力指標走勢圖
圖表：黑牡丹成長能力指標走勢圖
圖表：高金食品主要經濟指標走勢圖
圖表：高金食品經營收入走勢圖
圖表：高金食品盈利指標走勢圖
圖表：高金食品負債情況圖
圖表：高金食品負債指標走勢圖
圖表：高金食品運營能力指標走勢圖
圖表：高金食品成長能力指標走勢圖
圖表：中天城投主要經濟指標走勢圖
圖表：中天城投經營收入走勢圖
圖表：中天城投盈利指標走勢圖
圖表：中天城投負債情況圖
圖表：中天城投負債指標走勢圖
圖表：中天城投運營能力指標走勢圖
圖表：中天城投成長能力指標走勢圖
圖表：云南城投主要經濟指標走勢圖
圖表：云南城投經營收入走勢圖
圖表：云南城投盈利指標走勢圖
圖表：云南城投負債情況圖
圖表：云南城投負債指標走勢圖
圖表：云南城投運營能力指標走勢圖
圖表：云南城投成長能力指標走勢圖
圖表：漳州發展主要經濟指標走勢圖
圖表：漳州發展經營收入走勢圖
圖表：漳州發展盈利指標走勢圖
圖表：漳州發展負債情況圖
圖表：漳州發展負債指標走勢圖
圖表：漳州發展運營能力指標走勢圖
圖表：漳州發展成長能力指標走勢圖
圖表：建發股份主要經濟指標走勢圖
圖表：建發股份經營收入走勢圖
圖表：建發股份盈利指標走勢圖
圖表：建發股份負債情況圖
圖表：建發股份負債指標走勢圖
圖表：建發股份運營能力指標走勢圖
圖表：建發股份成長能力指標走勢圖
圖表：略．．．．．．．．．．