2011-2015年中國房地產市場調研及投資前景預測報告

【報告目錄】:

第一部分 房地產業動態聚焦
第一章 2011年全球房地產業運行狀況分析
第一節 2011年全球房地產業運行環境分析
一、全球經濟環境及影響分析
二、金融危機對全球房產業的影響
三、政策環境分析
四、世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義
五、世界各國調控房地產
六、世界各國房產稅
第二節 2011年世界房地產市場動態分析
一、全球房產投資呈新趨勢
二、全球商業地產市場已趨穩定
三、世界房地產“主心骨”探討
四、全球房地產市場“觸底”探討
五、全球房地產壞賬分析
六、全球房地產交易情況
第三節 2011年世界部分國家房地產業運行分析
一、美國房地產市場
二、歐洲房地產投資情況
三、韓國高檔住宅銷售動態
四、澳大利亞房地產投資環境分析
五、全球金融危機對日本房地產市場的影響
六、泰國房地產交易現狀
第四節 2011-2015年全球房地產業發展前景預測分析

第二章 2011年中國房地產行業運行新形勢透析
第一節 2011年中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2011年中國房地產市場運行分析
一、中國房地產市場整體情況
二、中國房地產市場熱點問題
三、房地產開發完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產開發企業資金來源情況
六、全國房地產開發景氣指數
七、2011年中國企業景氣指數分析
第三節 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2008年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2009年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
四、2010年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
五、2011年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數

第二部分 房地產業深度剖析
第三章 2011年中國房地產消費市場動態分析
第一節 房產消費者研究
一、潛在購房者購買行為及特征
二、潛在購房者的需求分析
三、消費者信息渠道接觸分析
第二節 2011年中國房產消費者調查
一、消費者購房的主要目的
二、消費者打算購買房屋的類型
三、消費者打算購買的房屋面積
四、消費者打算購買的房屋單價
五、消費者計劃購買房屋的方式
六、消費者選擇房產時最看重的問題
七、消費者購房過程中獲取相關信息的手段
八、影響消費者購房決策的因素
第三節 調研結論

第四章 2011年中國房地產業市場供需分析
第一節 2011年中國房地產市場供需現狀
一、房地產市場需求分析
二、房地產市場供給分析
三、房地產市場供需平衡分析
第二節2011年房地產市場價格分析
一、房地產市場價格走勢
二、影響房地產價格波動的因素分析

第五章 2011年中國房地產細分領域深度剖析
第一節 商鋪地產
一、商鋪地產基礎概述
二、中國商鋪地產已進入新時代
二、商鋪地產成為房產市場的新增長點
三、商鋪地產在城市經濟中的地位和作用
四、中國商業街商鋪物業管理分析
五、中國商鋪地產供需分析
六、中國商鋪地產租金分析
第二節 寫字樓
一、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
二、2011年中國寫字樓市場的需求分析
三、寫字樓市場主流客戶需求分析
第三節 工業地產
一、工業地產開發與盈利模式
二、我國工業地產發展所處階段
三、工業地產將成房地產投資新亮點
第四節 住宅
一、全國保障性住宅分析
二、全國住宅市場供需分析
三、全國住宅市場成交
四、住宅市場成交價格分析
五、中國二手房市場分析

第六章 2011年中國重點城市房地產市場運行動態分析
第一節 北京房地產市場
一、2011年北京房地產整體概況
二、2011年北京住宅市場分析
三、2011年北京寫字樓市場分析
四、2011年北京二手房市場分析
五、2011年北京別墅市場分析
六、2011年北京房價走勢分析
第二節 上海房地產市場
一、2011年上海房地產市場簡況
二、2011年上海住宅市場分析
三、2011年上海寫字樓市場分析
四、2011年上海二手房市場分析
五、2011年上海別墅市場分析
六、2011年上海房價走勢分析
第三節 廣州房地產市場
一、2011年廣州房地產市場綜述
二、2011年廣州住宅市場分析
三、2011年廣州寫字樓市場分析
四、2011年廣州二手房市場分析
五、2011年廣州別墅市場分析
六、2011年廣州房價走勢分析
第四節 深圳房地產市場
一、2011年深圳房地產市場特點分析
二、2011年深圳住宅市場分析
三、2011年深圳寫字樓市場分析
四、2011年深圳二手房市場分析
五、2011年深圳別墅市場分析
六、2011年深圳房價走勢分析
第五節 成都房地產市場
一、2011年成都房地產市場概況
二、2011年成都住宅市場分析
三、2011年成都寫字樓市場分析
四、2011年成都二手房市場分析
五、2011年成都別墅市場分析
六、2011年成都房價走勢分析
第六節 杭州房地產市場
一、2011年杭州房地產市場綜述
二、2011年杭州住宅市場分析
三、2011年杭州寫字樓市場分析
四、2011年杭州二手房市場分析
五、2011年杭州別墅市場分析
六、2011年杭州房價走勢分析
第七節 武漢房地產市場
一、2011年武漢房地產市場總況
二、2011年武漢住宅市場分析
三、2011年武漢寫字樓市場分析
四、2011年武漢二手房市場分析
五、2011年武漢別墅市場分析
六、2011年武漢房價走勢分析

第三部分 房地產業競爭態勢分析
第七章 2011年中國房地產競爭新格局透析
第一節 房地產市場競爭層次體系探討
一、產品式樣競爭
二、產品大類競爭
三、產品使用價值競爭
四、基于消費觀念和文化導向的競爭
第二節 2011年中國房地產市場競爭格局分析
一、房地產行業洗牌狀況
二、中國房地產百強企業研究報告
三、中國房地產上市公司ＴＯＰ研究
四、房地產行業核心競爭：產品銷售決定成敗
第三節 新形勢下中國房地產企業的持續發展
一、房地產企業面臨的新形勢
二、房地產企業持續發展存在的主要問題
三、房地產企業持續發展思路
第四節 2011年中國房地產開發企業競爭力分析
一、房地產企業競爭力分析
二、中小房地產企業的競爭方法
三、信息化與房地產企業核心競爭力

第八章 2011年中國房地產銷售排行分析
第一節 2011年前三季度房地產銷售企業排行
一、2011年中國房地產企業銷售金額TOP 20
二、2011年中國房地產企業銷售面積TOP 20
三、2011年中國房地產企業銷售金額TOP 20
四、2011年中國房地產企業銷售面積TOP 20
第二節 2011年前三季度房地產企業排行榜分析
一、2011年中國房地產企業銷售排行榜榜單解讀
二、2011年中國房地產企業銷售排行榜市場分析
三、2011年中國房地產企業銷售排行榜企業分析
四、2011年中國房地產企業銷售排行榜市場趨勢

第九章 2011年中國房地產企業競爭策略分析
第一節 2011年中國房地產企業競爭策略分析
一、房地產開發企業品牌建設誤區
二、品牌在價值體系中的作用
三、加強房產開發企業品牌建設的途徑
四、房地產業未來競爭策略分析
五、中小房地產企業的競爭戰略
第二節 2011年中國房地產企業集團競爭戰略思考
一、企業集團戰略研究的最新進展
二、房地產集團公司的發展戰略選擇
三、房地產企業集團的擴張與收縮戰略
四、企業戰略決策失敗與決策轉變
五、動態競爭條件下的戰略思維模式

第十章2011年中國房地產行業主要上市公司關鍵性財務數據分析（企業可自選）
第一節 萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 北京首都開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 上海新黃浦置業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 上海世茂股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第六節 中華企業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第七節 金地（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第八節 北京萬通地產股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第九節 京能置業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第十節 中房置業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第十一節 中國建筑股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析

第三部分 房地產業前瞻與投資戰略規劃部署
第十一章 2011-2015年中國房地產業前景展望與趨勢預測分析
第一節 2011-2015年中國房地產市場走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、分類別樓盤市場形勢
第二節 2011-2015年中國房地產業前景預測分析
一、周期性因素將主導房地產市場繼續下滑
二、房地產市場發展的短期趨勢
三、從中長期來看，房地產貸款市場還有巨大發展潛力

第十二章 2011年中國房地產融資分析
第一節 房地產融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節 2011年中國房地產融資市場現狀分析
一、房地產融資市場格局發展背景
二、房地產融資市場特征
三、房地產融資市場發展趨勢
第三節 2011年中國房地產企業融資分析
一、房地產企業融資原則
二、房地產企業融資風險
三、房地產企業融資策略

第十三章 2011-2015年中國房地產行業投融資與并購策略分析
第一節 2011-2015年中國房地產企業融資渠道策略分析
一、國家房地產金融調控政策分析
二、我國房地產現行融資渠道問題分析
三、我國房地產企業融資渠道策略分析
第二節 2011-2015年中國房地產融資策略分析
一、中國房地產融資模式分析
二、房地產中小公司融資策略分析
三、我國中小型房地產企業融資出路分析
第三節 商業地產融資創新途徑分析
一、預售的法規化
二、墊資的信用化
三、信貸的多元化
四、資產的證券化
五、土地的梯度化
六、股權的開放化

第十四章 2011年中國房地產投資環境分析
第一節2011年中國土地政策分析
一、土地供應結構調整方面的政策
二、土地調控政策分析
三、土地出讓規定
四、別墅類房地產開發用地政策
五、城鎮土地使用稅
六、國土資源部：全國土地利用計劃（草案）
七、國務院批準城市建設用地審批工作
八、各城市地王頻現國土部擬收緊土地批后監管
第二節2011年中國房地產業政策環境分析
一、房貸政策變化軌跡
一、2011年中國政策穩定房價政策
二、2011年《商品房屋租賃管理辦法》出臺
三、保障性住房政策對房地產市場影響研究
四、物業稅對房地產行業屬于制度性利空
五、資本金比例下調將刺激房地產投資回升
六、北京、上海、天津3地試點房地產信托投資基金
七、兩部門解讀關于進一步落實工業用地出讓制度通知
八、《關于新增建設用地土地有償使用費征收等別執行政策問題的通知》財綜[2009]50號
九、銀監會關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知
十、2009-2011年廉租住房保障規劃
第三節　2011年中國宏觀經濟環境分析
一、國民經濟運行情況GDP(季度更新)
二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數（年度更新）
五、工業發展形勢（季度更新）
六、固定資產投資情況（季度更新）
七、財政收支狀況（年度更新）
八、中國匯率調整（人民幣升值）
九、存貸款基準利率調整情況
十、存款準備金率調整情況
十一、社會消費品零售總額
十二、對外貿易&進出口

第十五章 2011年中國土地市場運行形勢分析
第一節 2011年中國土地供給分析
一、土地供給量開始增大
二、未來土地供給潛力大，農村建設用地成大勢所趨
三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給
第二節 2011年中國土地需求分析
一、土地需求的特點
二、土地需求量分析
三、重點地區土地需求分析
第三節 從土地供應解讀我國房地產市場
一、房地產市場和土地市場的關系
二、我國采取的土地政策
三、我國土地政策對房地產市場的影響作用分析

第十六章 2011年中國房地產行業投資概況
第一節2011年全球房地產行業投資分析
一、全球住宅市場投資形勢
二、全球房地產市場區域性機會分析
三、全球房地產投資趨勢
四、全球商業房地產投資走勢預測
第二節 2011年中國房地產投資現狀分析
一、我國房地產投資問題
二、我國房地產投資情況
三、我國房地產開發投資情況
四、我國完成房地產開發投資情況
五、城鎮固定資產投資情況
六、未來十年中國二、三線城市房地產投資潛力
七、金融危機下我國房地產投資分析

第十七章 2011-2015年中國房地產行業投資機會與風險預警
第一節 2011-2015年中國房地產行業投資前景分析
一、我國房地產發展前景
二、中國住宅地產市場投資潛力分析
第二節 中國城市化給房地產行業發展帶來的機遇
一、戶籍制度改革與城市化進程對住宅市場的影響
二、崇尚自然帶來消費觀念的改變
三、城市建設帶來住宅產業的機遇
第三節 2011-2015年中國房地產投資風險預警
一、宏觀調控政策風險
二、金融、信貸風險
三、市場運營機制風險
第四節 2011-2015年中國三、四線城市房地產投資風險分析
一、當地政府的失信風險
二、舊城改造的拆遷風險
三、聯合開發中的合作風險
四、融資不暢的資金鏈風險
五、對市場需求分析錯誤的風險
第五節 權威專家投資觀點

圖表目錄：（部分）
圖表：萬科企業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債情況圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司負債情況圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司負債情況圖
圖表：北京首都開發股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司負債情況圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：上海新黃浦置業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司負債情況圖
圖表：上海世茂股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：中華企業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：中華企業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：中華企業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中華企業股份有限公司負債情況圖
圖表：中華企業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中華企業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中華企業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司負債情況圖
圖表：金地（集團）股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司負債情況圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司負債情況圖
圖表：京能置業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司負債情況圖
圖表：中房置業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：中國建筑股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：中國建筑股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：中國建筑股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中國建筑股份有限公司負債情況圖
圖表：中國建筑股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中國建筑股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中國建筑股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：2005-2011年上半年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2009.04-2011.06年中國月度CPI、PPI指數走勢圖
圖表：2005-2011年上半年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2011年上半年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2009-2011年一季度我國工業增加值分季度增速
圖表：2005-2011年上半年我國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2011年上半年我國財政收入支出走勢圖
圖表：2011年美元兌人民幣匯率中間價
圖表：2009-2011年上半年中國貨幣供應量月度走勢圖
圖表：2001-2011年6月中國外匯儲備走勢圖
圖表：1990-2011年央行存款利率調整統計表
圖表：1990-2011年央行貸款利率調整統計表
圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2011年上半年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2011年上半年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2011年上半年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數量及其構成
圖表：2005-2010年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表：2001-2010年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1978-2009年中國城鎮化率走勢圖
圖表：2005-2010年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖
圖表：略……
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