2011年中國養老服務市場調查與產業投資分析報告

【報告目錄】:

【報告描述】：

截至2010年底，中國人口共13.4億人。60歲及以上人口為1.8億人，占13.3%；65歲及以上人口為1.2億人，占8.9%。按照居所的不同，養老服務可以分為居家養老和機構養老。一直以來，居家養老是中國養老的主要模式，但是隨著居民收入和儲蓄的顯著增加，越來越多的老年人選擇機構養老。

中國機構醫療養老主要包括公益性機構（敬老院、社會福利院等），老年公寓以及老年醫療機構等三個部分。目前，中國敬老院和社會福利院主要依靠政府部門運營，而養老院則以民辦為主。截至2009年底，中國養老機構共有38060個，床位266.2萬張。但是中國養老機構遠遠不能滿足國內需求，按照國際標準測算，中國養老床位缺口達568.8萬張。此外，中國從事老年醫療服務的醫院、設立老年病科的綜合醫院數量還很少，老年醫療機構正處于起步階段。

根據全國老齡委辦公室調查顯示，中國城市老人中，選擇住養老院等養老機構的占6%-8%，但中高收入的老人希望與子女同住的只占很少的比例。2020年之前，中國僅離退休人員可用于購置住宅的資金總額將達2.8萬億元。由此可見，老年公寓等養老地產項目需求將十分強勁，市場發展潛力巨大。

目前，老年公寓、老年社區等養老地產項目正成為投資熱點，民營企業、房地產龍頭企業、保險企業、境外資本紛紛涌入。上海親和源、“夕陽紅”連鎖老人公寓等民營企業的養老地產項目早已投入運營，目標更是向全國擴張。

房地產企業如萬科、保利于2010年底開始了旗下首個養老地產項目的運作；保險公司如泰康人壽、中國人壽也紛紛在熱點地區為項目“圈地”。

境外企業如城堡投資計劃首個養老社區將落戶沿海城市，投資金額約10億美元，Emeritus Corp.等也加快了進入中國市場的步伐。在政策方面，民政部對外資在中國興辦養老機構持鼓勵態度。

養老地產項目的選址對自然環境、經濟環境、人口增容政策、消費水平要求較高。此外，中國養老地產仍處于初級階段，項目的土地獲取方式、資金回流情況、項目的后期運營模式等都將對投資回報產生影響。

第一章 養老產業概述
1.1 定義及分類
1.2 基本特點
1.2.1 綜合性
1.2.2 福利性
1.2.3 公益性
1.2.4 營利性

第二章 中國養老市場投資運行環境分析
2.1 宏觀經濟環境
2.1.1 GDP
2.1.2 CPI
2.2 產業政策環境
2.2.1 “十二五”規劃
2.2.2 其他政策法規
2.3 醫療衛生環境
2.3.1醫療機構數
2.3.2 醫療機構床位數
2.3.3 衛生技術人員數
2.3.4 病床使用情況
2.4 養老保障體系
2.4.1 養老生活保障
2.4.2 醫療保障體系

第三章 中國養老市場現狀
3.1 市場供需
3.1.1 養老需求容量
3.1.2 養老服務市場供給
3.1.3 中國養老市場存在的主要問題
3.2 世界主要養老模式借鑒
3.2.1 歐美主要養老模式
3.2.2 亞洲主要養老模式
3.2.3 國外養老模式借鑒

第四章 居家養老市場分析
4.1 概況
4.1.1 老年人養老方式選擇
4.1.2 居家養老服務需求
4.2 居家養老政策
4.3 居家養老形式
4.4 養老金融體系
4.4.1 主要內容
4.4.2 養老保險
4.4.3 護理保險
4.5 居家養老市場存在的問題

第五章 養老機構市場分析
5.1 養老機構的分類
5.2 養老設施供需
5.2.1 中國養老設施供應增加
5.2.2 中國機構養老需求量大
5.3 民辦養老機構市場分析
5.3.1 民辦養老機構東豐西瘠
5.3.2 民辦養老機構入住人群年齡結構
5.3.3 影響老年人入住養老機構原因分析
5.3.4 民辦養老機構存在的問題
5.4 養老地產市場
5.4.1 養老地產需求強勁
5.4.2 養老地產供應不足
5.4.3養老地產的商業模式
5.4.4 養老地產競爭現狀
5.4.5 養老地產外資準入情況
5.4.6 養老地產存在的問題
5.5 擬在建項目
5.5.1 養老院、敬老院和社會福利院
5.5.2老年公寓（老年社區）
5.5.3 老年醫療機構
5.5.4 其他

第六章 重點競爭企業分析
6.1 匯晨老年公寓
6.1.1 簡介
6.1.2 運營情況
6.1.3 發展戰略
6.2 上海親和源股份有限公司
6.2.1 公司簡介
6.2.2 經營管理情況
6.2.3 發展戰略
6.3 天津鶴童老年福利協會
6.3.1 簡介
6.3.2 經營管理情況
6.3.3 發展動態
6.4 夕陽紅連鎖老人公寓
6.4.1 背景介紹
6.4.2 運營方式
6.4.3 江蘇江陰夕陽紅老年康樂中心
6.5 恒暉醫療
6.5.1 簡介
6.5.2 經營管理情況
6.6 河北廊坊燕達國際健康城
6.6.1 簡介
6.6.2 重點項目分析
6.6.3 經營方式和發展戰略

圖：養老產業相關產業鏈
圖：2006-2010年GDP及其增長率（單位：十億元）
圖：2006-2010年GDP分產業占比情況
圖：2008-2010年CPI變動趨勢
表：“十二五”期間養老產業建設目標
表：養老產業部分政策
表：2010年中國醫療機構數(個)
表：2010年中國醫療機構床位數(萬張)
表：2010年中國衛生技術人員數
表：2010年中國醫療服務工作效率
圖：2005-2009年中國參加城鎮職工基本養老保險人數（單位：百萬人）
圖：2005-2009年中國城鎮基本養老保險基金收支情況（單位：十億元）
圖：2005-2009年中國參加農村養老保險及領取養老金人數（單位：百萬人）
圖：2005-2009年中國農村養老金支付及養老保險基金結存（單位：十億元）
圖：2006-2010年中國城市居民最低生活保障人數（單位：百萬人、百萬戶）
圖：2006-2010年中國城市居民最低生活保障標準及支出水平（單位：元/人、月）
圖：2007-2010年中國農村居民最低生活保障人數（單位：百萬人、百萬戶）
圖：2007-2010年中國農村居民最低生活保障標準及支出水平（單位：元/人、月）
圖：2004-2010年中國農村五保供養人數（單位：千人）
圖：2007-2010年中國農村五保供養平均標準（單位：元/人、年）
圖：2005-2009年中國城鎮基本醫療保險人數及增長率（單位：百萬人）
圖：2005-2009年中國城鎮職工基本醫療保險人數（單位：百萬人）
圖：2009年中國城鎮職工、居民基本醫療保險人數占比
圖：2006-2010中國總人口數及老齡人口占比（單位：百萬人）
圖：2008年全國城市老年人健康狀況比較
圖：1953-2010年中國平均家庭戶規模（單位：人/戶）
圖：2004-2009年中國老年人口撫養比（單位：%）
表：2008-2009年中國養老機構、床位數及收養人員數
表：2009年中國養老機構（分類別）床位數及年末收養老人數
表：國外幾種養老模式（社區）的比較
表：2008年城市居家養老服務需求率與滿足率比較
表：中國主要的專門養老保險機構
表：人保健康長期護理保險的主要內容及利益
表：2009年中國養老設施供應情況
圖：中國民辦養老機構入住人群年齡占比情況
圖：影響老年人入住養老院的原因占比
圖：老年人選擇養老院的影響因素占比
表：近期涉足養老地產的主要企業及運作項目
表：新建浦江鎮敬老院工程
表：贛州市社會福利院老年公寓工程
表：北京市門頭溝老年社會福利中心項目
表：重慶市第一社會福利院國家級示范養老機構建設項目
表：長治市老年福利服務中心工程
表：沈陽市養老服務中心（二期）工程
表：中北鎮養老院、醫院建設項目
表：水韻天倫居老年健康生態社區項目
表：銀河社區老年公寓居家養老服務中心項目
表：圓明山旅游度假區國際養老中心建設項目
表：天津生態城老年社區項目
表：北京泰康人壽昌平養老院項目
表：福建省老年醫院病房樓、門診綜合樓建設項目
表：河北省老年病醫院（省職業病醫院）新建病房樓項目
表：君蓮養老院及失智老人康復治療中心項目
表：樂山市老年大學工程
表：匯晨老年公寓經營方式相關內容
表：匯晨公寓床位供給情況
表：上海親和源會員卡類別及其費用和權益
表：鶴童老人五級護理評定等級界定標準及護理費用（單位：元/人/天）
表：“夕陽工程”內容
表：2009年江陰市夕陽紅愛心護理院收費標準（單位：元/月）
表：2009年上海徐匯區日月星養老院收費標準（單位：元/月）
表：燕達國際健康城五大板塊介紹