?
你好,歡迎來到中商市場研究網!
服務熱線: 400-666-1917
 

2011-2015年中國商業地產市場調查及投資咨詢報告

【下載】:      
  • 分享文本至:
  •  
 
【鄭重聲明】:
目前發現有一些網站未經允許,擅自將我站報告目錄進行復制、轉載。本站報告目錄版權歸本站所有。未經本公司書面允許,不得轉載、修改、復制本站信息,否則必追究其法律責任。中商情報網可以提供:最完整、最新的研究報告,調查報告,項目可行性研究報告商業計劃書,IPO市場研究報告等。為確保您所購買報告的真實、權威性,請直接從中商情報網購買,全國統一訂購電話:400-666-1917,敬請用戶識別!

【導讀】:

《2011-2015年中國商業地產市場調查及投資咨詢報告》報告主要分析了商業地產行業的市場規模、商業地產市場供需求狀況、商業地產市場競爭狀況和商業地產主要企業經營情況、商業地產市場主要企業的市場占有率,同時對商業地產行業的未來發展做出科學的預測。

【報告目錄】:

【報告描述】:

            中國的經濟增長一直伴隨著快速的城市化。1990年至今,中國城市人口增長超過1倍,從2.54億增加到6.01億。同樣,實際GDP增長近25倍,從1.6萬億元增至39.8萬億元。伴隨著民間投資向城市聚集,中產階級擴大的現象也主要出現在城市。預計到2025年,城市人口將再增加近1倍,這將對城市經濟生活產生巨大的影響。城市空間將受到巨大挑戰,近10年的發展中,地產行業一直是城市經濟的支柱,地產投資占到了全國資本的18.9%。

             然而,2010年以來,房地產市場“限”時代來臨。在一段時期內對住宅市場,尤其是一二線城市的住宅市場產生了較大的影響。2011年“新國八條”再次重拳出擊,限購令擴大到二三線城市,限貸、稅收政策繼續加碼,住宅市場出現了大范圍成交迅速凍結的局面。

             在這種情況下,商業地產反而由于受調控政策的影響很小,成為了投資避風港。同時,中國住宅地產的投資回報率大概為3%-5%,而商業地產的投資回報率則有6%-8%,二者相差將近一倍。巨大的利益也必將吸引眾多的投資前往。自2010年3季度以來,辦公樓和商業營業用房的開發投資額、銷售額增速明顯回升。2010年,全國辦公樓和商業營業用房開發投資額分別達1807億元和5599億元,同比增長31.2%和34.2%;相應的銷售額分別達2149億元和5354億元,同比增長31.2%和46.3%。與此同時,雖然住宅開發投資額仍保持在32.9%的高位上,銷售額的增速則放慢到14.4%。

            從開發商拿地的情況來看,2010年至今,主要一二線城市商辦用地成交比例明顯提升,尤其是作為商業地產重要產品之一的寫字樓成為了近期投資熱點。從房地產行業投資流向來看,2011年1季度投資于寫字樓的資金比重較2010年4季度提高了5.61%-8.07%;而投資于住宅的資金比重則下跌了7.3%-38.85%。2011年在各大城市中,深圳、長沙、青島等地的商辦用地占比增幅最為巨大,進一步證實了從住宅地產流出的資金正在向辦公類商業地產轉移。

           未來從人口結構來看,對比國外可知,1920年美國的城市人口首超農村人口,2007年世界城市人口首超農村人口,2010年中國的城鎮人口首超農村人口。中國已是世界上城市化速度最快的國家。全球超過50萬人口的城市中,1/4在中國。中國二線城市的活力,正藏于這185個超過50萬人的中國城市中。

           從租金前景來看,隨著城鎮化率和工資水平的不斷提高,二三線城市商業地產的物業面積將在未來10年呈爆發式增長。但是同其他國家成熟商業城市相比,即使是中國一線城市的寫字樓和商鋪,租金仍有較大升值潛力,因此未來租金價格有望進一步提升。顯然不同于住宅而言,商業地產未來前景更為廣大,屬于朝陽行業。

           本報告詳盡描述了中國商業地產行業運行的環境,重點研究并預測了其下游行業發展以及對商業地產需求變化的長期和短期趨勢。針對當前行業發展面臨的機遇與威脅,提出了我們對商業地產行業發展的投資及戰略建議。本報告以嚴謹的內容、翔實的數據、直觀的圖表幫助商業地產企業準確把握行業發展動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。我們的主要數據來源于國家統計局、國家信息中心、海關總署、中國房地產業協會等業內權威專業研究機構以及我中心的實地調研。本報告整合了多家權威機構的數據資源和專家資源,從眾多數據中提煉出了精當、真正有價值的情報,并結合了行業所處的環境,從理論到實踐、宏觀與微觀等多個角度進行研究分析,其結論和觀點力求達到前瞻性、實用性和可行性的統一。這是我中心經過市場調查和數據采集后,由專家小組歷時一年時間精心制作而成。它是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢,洞悉行業競爭格局、規避經營和投資風險、制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一,具有重要的參考價值!


正文目錄
第一部分 行業發展現狀
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2009-2010年世界房地產市場分析
第二節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義
第三節 中美房地產市場發展對世界的影響分析


第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 中國房地產供需分析
第二節2010年房地產市場運行分析
第三節2010年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
第四節2011年1-5月全國房地產市場運行情況
第五節2011年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
第六節2011年中國房地產市場發展分析
第七節2011年房地產市場形勢分析與影響因素胡
第八節金融危機對中國房地產市場影響分析胡


第三章 全球商業地產行業發展分析
第一節 全球商業地產行業總體概述
第二節 全球商業地產行業前景分析
第三節 主要國家地區商業地產行業發展分析


第四章 中國商業地產行業發展分析
第一節 中國商業地產行業市場現狀分析
第二節 商業地產中的城市綜合體分析
第三節 中國商業地產行業產品結構分析
第四節 中國商業地產行業發展中存在的問題


第五章 2010年中國商業地產市場分析
第一節 2010年商業地產發展現狀
第二節 2010年商業地產市場供需分析
第三節 2011年一季度商業地產市場發展分析


第六章 我國部分地區房地產市場分析
第一節 北京房地產市場分析
第二節 上海房地產市場分析
第三節 廣州房地產市場分析
第四節 重慶房地產市場分析
第五節 杭州房地產市場分析


第七章 2010年區域市場分析
第一節 2010年北京商業地產市場分析
第二節 2010年上海商業地產市場分析
第三節 2010年廣東省商業地產市場分析


第四節 2010年其他區域商業地產市場分析
第二部分 行業競爭分析
第八章 房地產行業競爭分析
第一節 房地產市場競爭發展歷程
第二節 房地產企業競爭力分析
第三節 2010年我國房地產競爭分析


第九章 商業地產行業競爭分析
第一節 2010年商業地產競爭環境分析
第二節 2010年商業地產市場競爭分析


第十章 商業地產企業競爭策略分析
第一節 金融危機下商業地產發展的思路和對策
第二節 房地產企業集團及商業地產戰略思考


第十一章 商業地產重點企業競爭分析
第一節 中國國際貿易中心股份有限公司
第二節 保利房地產(集團)股份有限公司
第三節 世茂房地產控股有限公司
第四節 金融街控股股份有限公司
第五節 大連萬達集團
第六節 陸家嘴
第七節 soho中國
第八節 長江實業
第九節 銅鑼灣
第十節 凱德置業


第十二章 房地產發展趨勢與預測
第一節 我國房地產市場走勢分析
第二節 房地產業發展趨勢與預測


第十三章 中國商業地產行業發展趨勢
第一節 中國商業地產行業發展前景
第二節 中國商業地產行業發展趨勢


第四部分 行業投資分析
第十四章 房地產業投資分析
第一節 2011年全球房地產業投資分析
第二節 我國房地產業投資分析


第十五章 商業地產行業投資環境分析
第一節 經濟發展環境分析
第二節 政策法規環境分析
第三節 行業投資分析


第十六章 商業地產行業投資戰略研究
第一節 商業地產行業發展戰略研究
第二節 對我國商業地產品牌的戰略思考
第三節 商業地產融資創新途徑分析

圖表目錄
圖表 1 2010年全球最活躍房地產市場市場交易總額
圖表2 2009-2010年70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況
圖表3 全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表4 2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數(一)
圖表5 2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數(二)
圖表6 2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數(三)
圖表 7  2000-2007年商業營業用房投資額及增長率(單位:億元,%)
圖表 8  2000-2007年辦公樓投資額及增長率(單位:億元,%)
圖表9 2010年上半年廣州市整體住宅供求統計單位:平方米
圖表10 2008-2010年金融街控股股份有限公司主要經濟指標
圖表11 2008-2010年陸家嘴主要經濟指標
圖表 12 2001-2010年11月全國房地產開發投資完成情況
圖表 13 2001-2010年11月全國商品房新開工情況
圖表 14 2001-2010年11月全國商品房銷售及增長情況
圖表15 消費者信心指數和預期指數走勢圖
圖表16 1997年以來工業企業產成品資金占用和GDP變動關系
圖表17 中國宏觀經濟景氣先行指數繼續下探

相關報告
  • 選擇報告

    按行業瀏覽或按名稱查詢

  • 定購方法

    ① 電話訂購:
    0755-25407296 25407622 25407397
    0755-25193390 25193391 25407713

    ② 郵件訂購: askci&askci.com
    我們的服務人員將在24小時內與您聯系

  • 簽訂協議

    可從網上下載報告訂購表或由我們傳真報告訂購表或訂購協議。 下載訂購合同

  • 國內付款方式

    ① 通過銀行轉帳、郵局匯款的形式支付
    報告購買款項。
    ② 我們見到匯款底單或者轉帳底單后,2
    日內快遞報告或者發送報告郵件。
    ③ 款項到帳后快遞發票。

    銀行電匯:
    開戶名:深圳中商智業投資顧問有限公司
    帳 號:4000021819200122593
    開戶行:中國工商銀行深圳東湖支行
  • 外幣付款方式(USD)

    Beneficiary:
    QF Information Consulting Co., Ltd
    Beneficiary NO:
    40000 2111 99000 21558
    Bank Name:
    The Industrial And Commercial Bank of China Shenzhen Branch
    SWIFT:ICBKCNBJSZN

?