【導讀】:
2008-2010年中國寫字樓行業調研及投資咨詢報告,
【報告目錄】:
【報告名稱】: 2008-2010年中國寫字樓行業調研及投資咨詢報告
【關 鍵 字】: 寫字樓 行業 調研投資 咨詢報告 市場研究報告
【出版日期】: 2008年10月
【交付方式】: EMAIL電子版或EMS特快專遞
【報告頁碼】: 280頁
【圖表數量】: 208個
【價 格】: 紙介版:RMB 6500元 EMAIL電子版:RMB 6500元 兩個版本:RMB 6800元
〖 目 錄 〗
第一章 寫字樓行業發展環境分析 1
第一節 寫字樓行業簡介 1
一、房地產行業定義及范圍界定 1
二、寫字發展歷史回顧 2
三、寫字劃分標準 4
第二節 社會分析 8
一、人口規模分析 8
二、人口學歷結構分析 10
三、城鎮人員從業狀況分析 10
第三節 技術分析 13
第四節 經濟分析 17
第五節 政策法律分析 18
一、土地政策成為房地產市場宏觀調控的重要手段 18
二、“招拍掛”土地出讓制度有利于遏制開發商囤積土地的沖動 22
三、“限外政策”有利于縮小外資投資房地產的獲利空間 29
四、一系列金融緊縮政策將對房地產行業產生重要影響 30
五、2008年全國土地供應結構進一步優化 34
第二章 寫字樓國際市場分析 37
第一節 寫字樓國際需求分析 37
第二節 寫字樓國際供給分析 40
一、寫字樓供給分析 40
二、寫字樓供需平衡分析 41
第三節 寫字樓國際市場價格分析 43
第四節 寫字樓國際區域市場分析 49
一、美國寫字樓市場分析 49
二、日本寫字樓市場分析 51
三、香港寫字樓市場分析 51
第三章 寫字樓國內市場分析 54
第一節 2008年寫字樓市場分析 54
一、2008年寫字樓開發投資 54
二、2008年寫字樓新開工面積 55
三、2008年寫字樓新銷售面積 55
四、2008年可售型寫字樓銷竣比 56
五、2008年可售型寫字樓銷售與租賃價格 57
六、2008年寫字樓市場特征分析 58
七、2008年全國部分城市市場分析 60
第二節 市場需求分析 64
一、行業需求總量分析 64
二、寫字樓需求總量分析 66
三、寫字樓需求結構分析 67
四、國內重點區域分析（華南、華北、華東、中西部） 74
五、國內重點城市分析（北京、上海、西安、重慶、大連） 78
第三節 供給分析 86
一、行業景氣分析 86
二、寫字樓供給總量分析 91
三、寫字樓供給結構分析 96
四、寫字樓供需平衡分析 104
第四節 寫字樓價格分析 112
一、寫字樓歷年價格波動指數 112
二、寫字樓價格波動原因分析 115
第五節 寫字樓品牌市場結構分析 116
一、中國辦公樓開發企業10強研究 116
二、2008年中國房地產上市公司TOP10研究結果及分析 121
三、2008滬深房地產上市公司TOP10研究 126
四、2008中國內地在港上市房地產公司TOP10研究 129
五、2008中國大陸在其他境外市場上市的房地產公司研究 130
六、2008外資在華投資房地產公司綜合實力TOP10研究 131
七、2008擬IPO中國房地產公司研究 132
第四章 寫字樓區域市場分析 136
第一節 北京 136
第二節 上海 141
第三節 廣州 145
第四節 深圳 149
第五節 天津 152
第六節 大連 154
第七節 杭州 158
第八節 其他地區 161
一、成都 161
二、南京 165
三、青島 166
四、廈門 168
五、武漢 170
六、寧波 172
七、西安 175
八、沈陽 176
第五章 辦公樓市場競爭分析 177
第一節 市場集中度分析 177
一、房地產業前10名廠商市場占有率 177
二、集中度狀態描述及趨勢 178
第二節 價值鏈分析 178
第三節 寫字樓行業生命周期分析 186
第四節 寫字樓SWOT分析 186
一、優勢（Strengths） 186
二、劣勢（Weakness） 187
三、機會（Opportunities） 187
四、威脅（Threats） 188
第六章 主要廠商分析 191
第一節 中國海外發展有限公司 191
一、公司基本情況簡介 191
二、公司辦公樓業務分析 192
三、上市公司分析 192
第二節 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 198
一、公司簡介 198
二、上市公司分析 199
第三節 北京首都開發控股（集團）有限公司 200
一、公司簡介 200
二、經營分析 202
第四節 SOHO中國有限公司 202
一、公司簡介 202
二、經營分析 203
三、財務分析 205
第五節 世茂集團 209
一、集團情況簡介 209
二、集團辦公樓業務簡介 210
三、經營分析 212
第六節 香港長江實業集團公司 214
一、公司簡介 214
二、經營分析 215
三、財務分析 217
第七節 香港新世界發展 220
一、公司簡介 220
二、經營分析 221
三、財務分析 222
第七章 寫字樓行業發展趨勢分析 227
第一節 寫字樓發展趨勢 227
一、高端寫字樓配置升級 227
二、小戶型寫字樓將成為投資新寵 227
三、獨立性企業總部寫字樓將進一步發展 228
四、綠色和可持續將進一步發展 229
第二節 寫字樓市場規模預測 230
第三節 寫字樓市場結構預測 232
第八章 寫字樓行業風險評價 234
第一節 宏觀經濟波動風險 234
第二節 政策風險 241
第三節 供給風險 245
第四節 價格風險 246
第九章 行業發展策略與建議 247
第一節 產品策略 247
第二節 價格策略 247
一、定價策略 248
二、差價策略 249
三、調價策略 251
四、折扣策略 251
第三節 渠道策略 252
一、營銷渠道運用要點----廣告 254
二、營銷渠道運用要點----新聞報道 255
三、營銷渠道運用要點----直郵 255
四、營銷渠道運用要點----互聯網 256
五、營銷渠道運用要點----朋友介紹 256
第四節 銷售策略 257
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點 257
二、客戶定位應遵循四項原則 257
三、商業與寫字樓關系的六項原則 258
四、主動出擊是最重要的營銷手段 258
五、寫字樓整棟銷售探秘 258
第五節 服務策略 265
第六節 品牌策略 267
第七節 寫字樓行業投資機會與建議 269
一、六大要素決定其真正價值 269
二、寫字樓價值被低估 271
三、價值低估帶來的投資機會 273
四、數字背后的升值空間 273
五、甲級寫字樓投資成本收益分析 274
六、投資者投資寫字樓四法則 277
圖表目錄
圖表：寫字樓檔次劃分標準 8
圖表：1990-2007年中國人口數量與增長率情況 9
圖表：2007年人口數及其構成 9
圖表：2003-2007年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度 9
圖表：2000-2007年中國城鎮就業人口數量與增長率情況 10
圖表：2008年第二季度城鎮單位就業人員勞動報酬情況 12
圖表：2008年1-6月分地區城鎮單位就業人員勞動報酬 12
圖表：2003年-2007年國內生產總值及其增長速度 17
圖表：2001年-2007年各產業國內生產總值增長情況 17
圖表：2001年-2007年各產業國內生產總值增長率變動情況 18
圖表：2007-2008年存款準備金率歷次調整 31
圖表：截至2008年3月31日的過去12個月中全球寫字樓十大租金最昂貴市場及十大租金增長最快市場列表 44
圖表：截至2008年5月全球50大租金最昂貴市場排名 45
圖表：截至2008年5月全球50大租金增長最快市場 46
圖表：2008年二季度全球寫字樓十大租金最昂貴市場及十大租金增長最快市場列表 48
圖表：2008年一季度亞太地區甲級寫字樓租金對比 49
圖表：2005年1季度-2008年上半年辦公樓開發投資額及同比增長率 54
圖表：2005年1季度-2008年上半年辦公樓累計竣工面積及同比增長率 55
圖表：2005年1季度-2008年上半年辦公樓累計銷售面積及同比增長率 56
圖表：2005年1季度-2008年上半年辦公樓累計竣工及銷售面積比較 56
圖表：2004年1季度-2008年2季度辦公樓銷售價格指數與租賃價格指數走勢比較 57
圖表：各地區物業市場地理分布 62
圖表：2006年6月-2008年6月全國商品房銷售面積及同比增長情況 64
圖表：2006年6月-2008年6月全國商品房銷售額及同比增長情況 65
圖表：1999年-2008年6月末全國商品房空置情況 66
圖表：2000-2007年中國寫字樓銷售和竣工面積 67
圖表：2000-2007年中國寫字樓銷售額和投資額 67
圖表：2005年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）辦公樓銷售面積 69
圖表：2005年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）辦公樓銷售額 70
圖表：2005年各地區辦公樓銷售增長情況 71
圖表：2006年各地區辦公樓銷售額增長情況 72
圖表：2006年各地區辦公樓銷售面積增長情況 73
圖表：2008年第一季度優質寫字樓租金/ 售價 76
圖表：2008年第二季度優質寫字樓租金/ 售價 77
圖表：07年北京寫字樓大單交易表 78
圖表：2007年-2008年7月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 87
圖表：2006年6月-2008年6月國房景氣指數及主要分類指數走勢 90
圖表：2006年國房景氣指數 90
圖表：2007年1-12月國房景氣指數 90
圖表：2008年1-07月國房景氣指數 91
圖表：2001-2008年6月固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 92
圖表：2008年1-6月不同用途房地產投資完成額所占比重 93
圖表：2006年6月-2008年6月東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況 94
圖表：2006年6月-2008年6月全國房地產企業土地購置與開發面積同比增長情況 95
圖表：2006年6月-2008年6月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 95
圖表：2006年6月-2008年6月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 96
圖表：2000-2007年中國寫字樓開工和施工面積 96
圖表：2005年各地區按登記注冊類型分的房地產開發企業(單位)辦公樓完成投資 97
圖表：2005年各地區按資質等級分的房地產開發企業(單位)辦公樓完成投資 98
圖表：2006年各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況 99
圖表：2000年1-12月辦公樓投資完成額 100
圖表：2001年辦公樓投資完成額（1-12月） 100
圖表：2002年1-12月辦公樓投資完成額 101
圖表：2003年1-12月辦公樓投資完成額 101
圖表：2004年1-12月辦公樓投資完成額 102
圖表：2005年1-12月辦公樓投資完成額 102
圖表：2006年1-12月辦公樓投資完成額 103
圖表：2007年1-12月辦公樓投資完成額 103
圖表：2008年1-06月辦公樓投資完成額 103
圖表：2000-2007年全國寫字樓市場供求情況 104
圖表：2005年1-12月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況 104
圖表：2005年1-12月各地區辦公樓銷售面積增長情況 105
圖表：2006年1-12月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況 106
圖表：2006年1-12月各地區辦公樓銷售面積增長情況 107
圖表：2007年1-12月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況 108
圖表：2007年1-12月各地區辦公樓銷售面積增長情況 109
圖表：2008年1-8月各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況 110
圖表：2008年1-8月各地區辦公樓銷售面積增長情況 111
圖表：2006年6月-2008年6月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 113
圖表：2000-2007年中國寫字樓銷售均價變化 113
圖表：2005年1-4季度辦公樓銷售價格指數 114
圖表：2006年1-4季度辦公樓銷售價格指數 114
圖表：2007年1-12月全國辦公樓價格指數 114
圖表：2008年1-06月全國辦公樓價格指數 114
圖表：2007年1-4季度辦公樓租賃價格指數 114
圖表：2007年1-4季度物業管理價格指數(辦公樓) 114
圖表：2008年1-2季度辦公樓租賃價格指數 115
圖表：2008年1-2季度物業管理價格指數(辦公樓) 115
圖表：2007年中國內地城市寫字樓租金支出排行榜 115
圖表：2005-2007年中國房地產上市公司平均總資產及其增長率 122
圖表：2005-2007年中國房地產上市公司平均營業收入及其增長率 123
圖表：2006-2007年中國房地產上市公司EVA 124
圖表：2006-2007年滬深房地產上市公司平均ROA、ROE及EPS 124
圖表：2006-2007年滬深房地產上市公司資產負債率和流動比率 125
圖表：2006-2007年滬深房地產上市公司資產負債率和流動比率 126
圖表：2008滬深房地產上市公司綜合實力TOP10 126
圖表：2008滬深房地產上市公司經營規模 TOP10 127
圖表：2008滬深房地產上市公司財富創造能力TOP10 127
圖表：2008滬深房地產上市公司投資價值TOP10 128
圖表：2008中國內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10 129
圖表：2008中國內地在港上市房地產公司財富創造能力TOP10 129
圖表：2008中國內地在港上市房地產公司投資價值TOP10 130
圖表：2008外資在華投資房地產公司綜合實力ＴＯＰ10 131
圖表：2008值得資本市場關注的中國房地產公司 132
圖表：2008值得資本市場關注的中國房地產服務公司 132
圖表：2007年第四季度北京房地產市場摘要 137
圖表：2007年第四季度北京優質寫字樓租賃市場主要成交記錄 138
圖表：2007年北京主要商務區寫字樓月均租金比較 139
圖表：1993年Q1-2008年Q1北京優質寫字樓市場租金指數和售價指數 139
圖表：2008年第一季度北京優質寫字樓市場供應情況 140
圖表：1993年Q2-2008年Q2北京優質寫字樓市場租金指數和售價指數 140
圖表：2008年第二季度北京優質寫字樓市場供應情況 140
圖表：2007年第四季度上海房地產市場摘要 142
圖表：1993年Q4-2007年Q4上海優質寫字樓租金指數 143
圖表：2007年Q4上海優質寫字樓租賃市場主要成交記錄 143
圖表：1993年Q1-2008年Q1上海優質寫字樓市場租金指數和售價指數 143
圖表：2008年第一季度上海優質寫字樓市場供應情況 144
圖表：1993年Q2-2008年Q2上海優質寫字樓市場租金指數和售價指數 144
圖表：2008年第二季度上海優質寫字樓市場供應情況 145
圖表：2007年第四季度廣州房地產市場摘要 146
圖表：2000年Q2-2007年Q4廣州優質寫字樓市場租金指數和售價指數 147
圖表：2007年第四季度廣州優質寫字樓租賃市場主要成交記錄 147
圖表：1993年Q1-2008年Q1廣州優質寫字樓市場租金指數和售價指數 147
圖表：2008年第一季度廣州優質寫字樓市場供應情況 148
圖表：1993年Q2-2008年Q2廣州優質寫字樓市場租金指數和售價指數 148
圖表：2008年第二季度廣州優質寫字樓市場供應情況 149
圖表：2007年第四季度深圳房地產市場摘要 149
圖表：2003年Q2-2007年Q4深圳優質寫字樓市場租金指數 150
圖表：1993年Q1-2008年Q1深圳優質寫字樓市場租金指數 150
圖表：2008年第一季度深圳優質寫字樓市場供應情況 151
圖表：2002年Q2-2008年Q2深圳優質寫字樓市場租金指數 151
圖表：2008年第二季度深圳優質寫字樓市場供應情況 152
圖表：2003年Q2-2007年Q4天津優質寫字樓市場租金指數 152
圖表：1993年Q1-2008年Q1天津優質寫字樓市場租金指數 153
圖表：2008年第一季度天津優質寫字樓市場供應情況 153
圖表：2002年Q2-2008年Q2天津優質寫字樓市場租金指數 154
圖表：2008年第二季度天津優質寫字樓市場供應情況 154
圖表：2007年Q4大連房地產市場摘要 155
圖表：2003年Q2-2007年Q4大連優質寫字樓市場租金指數 155
圖表：2003年Q1-2008年Q1大連優質寫字樓市場租金指數 156
圖表：2008年第一季度大連優質寫字樓市場供應情況 156
圖表：2003年Q2-2008年Q2大連優質寫字樓市場租金指數 157
圖表：2008年第二季度大連優質寫字樓市場供應情況 157
圖表：2007年Q4杭州房地產市場摘要 158
圖表：2003年Q2-2007年Q4杭州優質寫字樓市場租金指數 159
圖表：2003年Q1-2008年Q1杭州優質寫字樓市場租金指數 159
圖表：2008年第一季度杭州優質寫字樓市場供應情況 160
圖表：2003年Q2-2008年Q2杭州優質寫字樓市場租金指數 160
圖表：2008年第二季度杭州優質寫字樓市場供應情況 161
圖表：2003年Q2-2007年Q4成都優質寫字樓市場租金指數 162
圖表：2003年Q1-2008年Q1成都優質寫字樓市場租金指數 162
圖表：2008年第一季度成都優質寫字樓市場供應情況 163
圖表：2003年Q2-2008年Q2成都優質寫字樓市場租金指數 163
圖表：2008年第二季度成都優質寫字樓市場供應情況 164
圖表：2003年Q1-2008年Q1南京優質寫字樓市場租金指數 165
圖表：2008年第一季度南京優質寫字樓市場供應情況 165
圖表：2003年Q2-2008年Q2南京優質寫字樓市場租金指數 166
圖表：2008年第二季度南京優質寫字樓市場供應情況 166
圖表：2003年Q1-2008年Q1青島優質寫字樓市場租金指數和售價指數 166
圖表：2008年第一季度青島優質寫字樓市場供應情況 167
圖表：2003年Q2-2008年Q2青島優質寫字樓市場租金指數 167
圖表：2008年第二季度青島優質寫字樓市場供應情況 168
圖表：2003年Q1-2008年Q1廈門優質寫字樓市場租金指數 169
圖表：2008年第一季度青島優質寫字樓市場供應情況 169
圖表：2003年Q2-2008年Q2廈門優質寫字樓市場租金指數 170
圖表：2008年第二季度青島優質寫字樓市場供應情況 170
圖表：2003年Q1-2008年Q1武漢優質寫字樓市場租金指數 171
圖表：2008年第一季度武漢優質寫字樓市場供應情況 171
圖表：2003年Q2-2008年Q2武漢優質寫字樓市場租金指數 172
圖表：2008年第二季度武漢優質寫字樓市場供應情況 172
圖表：2003年Q1-2008年Q1寧波優質寫字樓市場租金指數 173
圖表：2008年第一季度寧波優質寫字樓市場供應情況 173
圖表：2003年Q2-2008年Q2寧波優質寫字樓市場租金指數 174
圖表：2008年第二季度寧波優質寫字樓市場供應情況 174
圖表：2003年Q2-2008年Q2西安優質寫字樓市場租金指數 175
圖表：2008年第二季度西安優質寫字樓市場供應情況 175
圖表：2003年Q2-2008年Q2沈陽優質寫字樓市場租金指數 176
圖表：2008年第二季度沈陽優質寫字樓市場供應情況 176
圖表：2003-2007年中國海外發展有限公司營業額增長變化情況 194
圖表：2007年與2008年上半年中國海外發展有限公司綜合收益表 195
圖表：2007年與2008年上半年中國海外發展有限公司綜合資產負債表 196
圖表：2007年與2008年上半年中國海外發展有限公司業務分部資料 197
圖表：2004-2007年中關村科技主營業務收入及同期增長率變化情況 199
圖表：2006年與2007年中關村獲利能力指標比較 199
圖表：2006年、2007年和2008年上半年中關村償債能力各項指標比較 200
圖表：2006年、2007年和2008年上半年中關村營運能力各項指標比較 200
圖表：2006年、2007年和2008年上半年中關村發展能力指標比較 200
圖表：SOHO中國2004—2007年營業額及綜合溢利 205
圖表：2006年與2007年SOHO中國綜合損益比較 205
圖表：2006年與2007年SOHO中國綜合資產負債比較 206
圖表：2006年與2007年SOHO中國資產負債比較 207
圖表：2006年與2007年SOHO中國綜合權益變動比較 208
圖表：2006年與2007年SOHO中國綜合現金流量比較 209
圖表：2007年與2008年上半年長江實業(集團)有限公司綜合損益表 217
圖表：2007年與2008年上半年長江實業(集團)有限公司綜合資產負債表 218
圖表：2007年與2008年上半年長江實業(集團)有限公司綜合權益變動表 219
圖表：2007年與2008年上半年長江實業(集團)有限公司簡明綜合現金流動狀況表 219
圖表：2007年與2008年上半年長江實業(集團)有限公司營業額及業務收益表 220
圖表：2007年與2008年上半年長江實業(集團)有限公司除稅前溢利表 220
圖表：截至2007年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合收益表 222
圖表：截至2007年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合資產負債表 223
圖表：截至2007年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合資產負債表 224
圖表：截至2007年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合現金流量表 225
圖表：截至2007年12月31日止六個月新世界發展有限公司簡明綜合權益變動表 226
圖表：近一年來限制外資進入房地產市場的相關政策 244
圖表：寫字樓營銷推廣渠道示意圖 253
圖表：寫字樓營銷推廣渠道層次圖 253
圖表：2001-2007年全球成熟商務城市寫字樓租金收益率變化 272
圖表：2007年全球主要商務城市寫字樓租金收益率 273
按行業瀏覽或按名稱查詢
① 電話訂購:
0755-25407296 25407622 25407397
0755-25193390 25193391 25407713
② 郵件訂購: askci@askci.com
我們的服務人員將在24小時內與您聯系 。
可從網上下載報告訂購表或由我們傳真報告訂購表或訂購協議。 下載訂購合同
① 通過銀行轉帳、郵局匯款的形式支付
報告購買款項。
② 我們見到匯款底單或者轉帳底單后，2
日內快遞報告或者發送報告郵件。
③ 款項到帳后快遞發票。
Beneficiary：
QF Information Consulting Co., Ltd
Beneficiary NO：
40000 2111 99000 21558
Bank Name：
The Industrial And Commercial Bank of China Shenzhen Branch
SWIFT：ICBKCNBJSZN
中商情報網(www.askci.com)旗下站點
